Appartement

VILLEURBANNE – CUSSET – APPARTEMENT T2 DE 33 M² – TERRASSE 18 M² – GARAGE – ENVIRONNEMENT CALME – FORT POTENTIEL - METRO A À la recherche d'un appartement avec extérieur et fort potentiel à Villeurbanne ? Ne cherchez plus ! Situé à seulement 5 minutes à pied du métro A Cusset, dans un environnement résidentiel calme et sécurisé, cet appartement T2 de 33 m² prend place au sein d'une petite copropriété intimiste issue d'une maison divisée en 4 lots, avec des charges très faibles (environ 430 € / an). Points forts : Emplacement privilégié : À proximité immédiate du métro Cusset, des commodités et du parc de la Commune de Paris, tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible et résidentiel. Extérieur rare et agréable : Profitez d'une superbe terrasse privative de 18 m², exposée plein ouest, sans vis-à-vis direct, idéale pour vos moments de détente en extérieur. Agencement optimisé : L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement, d'une pièce de vie avec salon et cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse, d'une chambre indépendante, d'une salle d'eau et de WC séparés. Les volumes sont bien répartis et offrent un cadre de vie fonctionnel. Garage fermé inclus : Un véritable atout en secteur urbain, facilitant le stationnement au quotidien. Faibles charges : Petite copropriété avec seulement 4 lots, garantissant tranquillité et faibles coûts d'entretien. L'eau est intégrée dans les charges. Potentiel après rafraîchissement : L'appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement, offrant l'opportunité de créer un véritable cocon à votre image. L'appartement va être intégralement vidé. Prix : 120 000 € (frais d'agence inclus, garage inclus) Disponibilité : Immédiate Cet appartement représente une belle opportunité, idéal pour un primo-accédant ou un investissement locatif, avec un extérieur rare et un emplacement agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris