Appartement

NOUVEAUTÉ EFFICITY – LILLE SAINT-MAURICE PELLEVOISIN – T3 62 m² – BALCON NORD-OUEST + CAVE – LUMINEUX – PROCHE GARE – IDÉAL INVESTISSEMENT OU PRIMO ACCEDANT Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Simon MENART vous proposent ce bel appartement T3 de 62,45 m² au sol (54,50 m² loi Carrez), situé au 3ème étage et dernier étage sans ascenseur, dans le secteur très recherché de Saint-Maurice Pellevoisin à Lille. Un bien lumineux, traversant et parfaitement entretenu, idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif, à seulement 750 m des gares Lille Europe et Lille Flandres. Libre pour la vente. Les points forts du bien Appartement T3 traversant et lumineux 2 chambres Balcon exposé NORD-OUEST Proximité immédiate des gares (750 m) Secteur recherché de Lille Très bon état général Cave privative Stationnement facile (parking en face + rue) Précédemment loué 792 € / mois charges incluses Un appartement prêt à vivre ou à louer Cet appartement est en très bon état général et offre une distribution fonctionnelle et agréable. Sa configuration traversante lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Il peut être immédiatement habité ou reloué, ce qui en fait un produit particulièrement intéressant pour un investisseur. Agencement Entrée : 5,30 m² WC séparé : 1,60 m² Salle de bain : 3,75 m² Chambre 1 : 9,10 m² Chambre 2 : 10,05 m² Pièce de vie : 15,55 m² Cuisine : 9,15 m² Un agencement optimisé pour un quotidien confortable. Extérieur Balcon de 3,25 m² exposé NORD-OUEST Idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées. Annexes Cave de 4,70 m² Stationnement Parking public en face de la résidence Stationnement dans la rue Confort et équipements Chauffage et production électrique Double vitrage + persiennes DPE : D / B Informations complémentaires Charges de copropriété : 91 € / mois comprenant ÉLECTRICITÉ COMMUNE FOURNITURES NETTOYAGE DES LOCAUX LOCATIONS IMMOBILIÈRES POUR RÉUNION RAMONAGE CONDUITS LOCATION COMPTEURS EAUX MAINTENANCE INCENDIE ENTRETIEN ESPACES VERTS ENTRETIEN ET PETITES RÉPARATIONS (P) ENTRETIEN ET PETITES RÉPARATIONS (L) PRIMES D'ASSURANCES RÉMUNÉRATION DU SYNDIC SUR GESTION FRAIS POSTAUX FRAIS BANCAIRE COMPTE SÉPARÉ RÉMUNÉRATIONS DE TIERS INTERVENANTS Taxe foncière : 691 € (2025) Ancien loyer : 792 € / mois charges comprises (727 € + 65 € de charges) Copropriété de 140 lots Emplacement Situé dans le quartier Saint-Maurice Pellevoisin à Lille, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique : gares à pied métro, tram et bus commerces et services écoles Idéal pour Un primo-accédant Un investisseur Un couple Une résidence principale Prix de vente 169 500 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. Contactez-moi pour organiser une visite Simon MENART Conseiller immobilier – EFFICITY 06 28 20 36 52 Commodités à proximité Transports Gare de Lille : 750 m Bus Sablière : 459 m Tram Saint-Maur : 1.1 km Métro Saint-Maurice Pellevoisin : 573 m Commerces Supermarché, Aldi : 253 m Supermarché, Intermarché Drive : 316 m Supermarché, Intermarché Super : 366 m Épicerie, Total : 423 m Épicerie, Market Express : 466 m Éducation Enseignement supérieur, Institut de formation en soins infirmiers Ambroise Paré : 325 m École primaire, École primaire privée Sainte-Anne-Saint-Joachim : 342 m École primaire, École élémentaire Rousseau-Mme Brunschvicg : 375 m École, Groupe scolaire Jean Zay : 380 m Crèche ou école maternelle, École maternelle Maurice Bouchor : 387 m Restauration Restaurant, L'amitié : 449 m Café, Le café des parents : 536 m Restaurant, La Piadina : 577 m Bar, Le Saint-Claude : 590 m Bar, Au Dieu de Marcq : 601 m Santé Pharmacie, Pharmacie du Centre : 573 m Docteur, Cabinet médical : 597 m Docteur, Cabinet médical du Buisson : 602 m Dentiste : 602 m Pharmacie, Pharmacie du Buisson : 622 m Loisirs Sport, ES Lille Louvière : 140 m Terrain de jeux : 178 m Parc, Square Irène Joliot-Curie : 182 m Sport : 193 m Terrain de jeux : 205 m Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris