Caluire-et-Cuire – Appartement T3 avec balcon, idéal résidence principale ou investissement

À seulement quelques minutes de Lyon, sur la commune recherchée de Caluire-et-Cuire, découvrez cet appartement de 56 m² situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence privée bien entretenue des années 1960. La copropriété a récemment bénéficié de travaux importants : façade rénovée avec isolation thermique par l'extérieur et toiture refaite, un vrai atout pour la valorisation du bien et la maîtrise des dépenses énergétiques. L'appartement se compose d'une entrée avec placard et cagibi, d'un séjour donnant sur le balcon exposé NORD/OUEST, cuisine fermée et aménagée, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau équipée PMR et un WC séparé. Les fenêtres en double vitrage assurent confort et tranquillité au quotidien ainsi que la climatisation dans la pièce de vie principale. Vous profiterez également d'un agréable balcon de 6 m², idéal pour prendre l'air ou installer une petite table aux beaux jours, portant la surface utile à 62 m². En complément, une cave en sous-sol offre un espace de stockage toujours appréciable. Emplacement pratique : vous rejoignez rapidement le centre de Lyon en environ 12 minutes, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel recherché, proximité des bus, commerces et aire de jeux. Un bien facile à louer, parfaitement adapté à un investissement locatif comme à un premier achat. Surface : 56 m² (loi Carrez) Balcon : 6 m² Prix : 245 000 € (soit env. 4 375 €/m²) Taxe foncière : 815 € / an Un appartement bien situé, bien entretenu et avec extérieur, trois critères qui restent des valeurs sûres en immobilier. Une visite s'impose. Louise & Charles Immobilier est à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr