Maison

EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : À Talmont-sur-Gironde – Dépendance de charme avec jardin Au cœur de l'un des plus beaux villages de France, à seulement 15 minutes de Royan et à proximité immédiate de l'estuaire de la Gironde, découvrez cette dépendance pleine de potentiel, idéale pour un pied-à-terre, un projet locatif saisonnier ou un espace de vie indépendant. Une bâtisse de caractère – Environ 50 m² Composée de : Une pièce principale, ouverte sur le jardin (28 m²) Une salle d'eau avec toilettes (4 m²) Un atelier de 19 m² pouvant être transformé selon vos besoins (chambre, pièce de vie, bureau…) Extérieurs Un jardin clos et arboré d'environ 165 m², rare dans le village, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et authentique. Travaux à prévoir: Des travaux sont à envisager pour exploiter pleinement le potentiel du bien : Remplacement de la baie vitrée donnant sur le jardin Création des raccordements individuels en électricité et en eau (actuellement non individualisés) Un emplacement exceptionnel: Village classé parmi les plus beaux de France Environnement calme et chargé d'histoire Bord de mer et estuaire à proximité immédiate Commerces à 5 km (Meschers-sur-Gironde) Un bien rare, idéal pour un projet personnalisé dans un cadre unique et recherché. Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles Epaillard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°519247308. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris