Maison

91140 – VILLEBON-SUR-YVETTE – QUARTIER SUISSE – MAISON – 4 PIÈCES – 78 M² – 3 CHAMBRES – GARAGE – TERRAIN 400 M² – VUE DÉGAGÉE Présentée par Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity, cette maison individuelle pleine de potentiel, idéalement située dans le quartier recherché du Suisse à Villebon-sur-Yvette. UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ Implantée sur une parcelle d'environ 400 m², dans un cadre résidentiel calme et verdoyant, cette maison bénéficie d'une vue dégagée sur la vallée et d'un cadre de vie particulièrement agréable. UNE MAISON FONCTIONNELLE À FORT POTENTIEL D'une surface d'environ 78 m², cette maison construite dans les années 1960 propose une organisation optimale, avec une vie de plain-pied recherchée : • Un séjour lumineux d'environ 21 m² ouvrant sur une terrasse • Une cuisine indépendante donnant également accès à une terrasse d'environ 20 m² • Trois chambres confortables (environ 10 à 12 m²) • Une salle de bain UN BIEN À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES La maison nécessite des travaux de rénovation (électricité, chauffage, modernisation globale), offrant une opportunité rare de repenser entièrement les espaces et d'optimiser la performance énergétique du bien. UN PROJET ÉVOLUTIF Édifiée sur une parcelle d'environ 400 m², cette maison présente un fort potentiel d'agrandissement : • Possibilité de surélévation ou extension (sous réserve d'autorisation d'urbanisme) • Création d'une surface habitable supplémentaire • Valorisation patrimoniale à moyen terme LES ATOUTS : Quartier résidentiel recherché – calme et familial Vue dégagée sur la vallée Terrain d'environ 400 m² 3 chambres Vie de plain-pied Fort potentiel d'évolution Garage indépendant et cave technique Une maison idéale pour un projet familial ou pour des acquéreurs souhaitant créer un bien à leur image, dans un secteur prisé. Pour plus d'informations ou organiser une visite :
 Frédéric DUJOUR
Consultant immobilier indépendant effiCity
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 efficity.com/fdujour Je reste à votre disposition pour vous accompagner dans la réussite de votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris