Maison individuelle

33440 Ambarès-et-Lagrave - Maison en pierre R+1 - 3 Chambres - 121 m2 + Garage 65 m2 - Terrain 685 m2 Bien située sur la commune d'Ambarès dans un cadre bucolique à deux pas d'un très joli plan d'eau — parfait pour vos promenades matinales ou pour aller taquiner le gardon le week-end —, cette maison ancienne de 121 m² n'attend plus que votre touche personnelle pour révéler tout son éclat. Au rez-de-chaussée, cette maison vous propose une vie de plain-pied conviviale et fonctionnelle. Vous y trouverez une entrée, un beau séjour avec sa cuisine aménagée ouverte, un cellier bien pratique, ainsi qu'un coin salon chaleureux avec sa cheminée insert pour les soirées d'hiver. Ce niveau se complète d'un WC et d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing. À l'étage, l'espace nuit continue de vous choyer avec deux belles chambres supplémentaires, un second dressing (quand on aime, on ne compte pas) et un WC indépendant. Le grand dilemme matinal du « douche ou bain ? » est ici définitivement résolu, puisque la salle de bain propose les deux, évitant ainsi les embouteillages avant de partir au travail. Une mise à votre goût vous permettra de faire de cette maison un véritable cocon. À l'extérieur, posée sur une belle parcelle de 685 m², la maison dispose d'une agréable terrasse et d'un jardin. Des finitions extérieures restent à prévoir, l'excuse parfaite pour aménager cet espace vert exactement comme vous l'avez imaginé. Mais le véritable coup de génie de cette propriété se trouve un peu plus loin : un immense garage d'environ 65 m² entièrement indépendant et doté d'un étage. Grâce aux deux entrées indépendantes déjà existantes sur le terrain, le potentiel est tout simplement hallucinant. Ce bâtiment peut devenir le paradis d'un artisan cherchant son atelier, ou être transformé en une deuxième maison totalement autonome avec son propre coin de jardin privé (idéal pour du locatif ou accueillir un proche). Un cadre verdoyant recherché, du charme à personnaliser et un fort potentiel ... Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-nous pour planifier votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris