À LOUER – PLATEAU DE BUREAUX EN R+2 DE 720 M² – DIVISIBLE

À LOUER – PLATEAU DE BUREAUX EN R+2 DE 720 M² – DIVISIBLE LE MANS – PÔLE OUEST / UNIVERSITÉ Au sein d'un immeuble neuf situé 230 rue de Beaugé au Mans, découvrez un plateau de bureaux d'environ 720 m² au dernier étage, proposé clé en main et divisible à partir de 107 m². Implanté dans le secteur dynamique du Ribay, dans le prolongement direct de l'Université du Mans et de son technopôle, le site bénéficie d'une excellente visibilité depuis la route de Laval. Il profite également d'une desserte particulièrement efficace : ? Tramway et parking relais à proximité ? Accès à la rocade en quelques minutes ? Autoroutes A11, A28 et A81 accessibles en 5 minutes ? Plus de 200 entreprises présentes dans le quartier ? Environnement universitaire, tertiaire, résidentiel et médico-social CARACTÉRISTIQUES DU PLATEAU ? Plateau situé au R+2, dernier étage de l'immeuble ? Environ 665 m² de bureaux ? Deux terrasses de 25 m² et 29,20 m² ? Locaux livrés clés en main ? Jusqu'à 23 places de stationnement ? Stationnements en sous-sol et en extérieur ? 10 places prééquipées pour recevoir des bornes de recharge ? Deux locaux à vélos mutualisés PLUSIEURS CONFIGURATIONS POSSIBLES ?? Plateau complet d'environ 720 m² Deux terrasses et 23 places de stationnement Loyer annuel : 135 000 € HT ?? Division en deux cellules Cellule de 230 m² avec terrasse de 25 m² et 10 parkings Loyer annuel : 46 500 € HT Cellule de 438 m² avec terrasse de 29,20 m² et 13 parkings Loyer annuel : 88 500 € HT ?? Division en trois cellules Cellule de 172,50 m² avec terrasse de 25 m² et 6 parkings Loyer annuel : 37 700 € HT Cellule de 107 m² avec terrasse de 14 m² et 4 parkings Loyer annuel : 22 000 € HT Cellule de 378 m² avec terrasse de 14 m² et 13 parkings Loyer annuel : 75 000 € HT CONDITIONS FINANCIÈRES ? Loyers payables trimestriellement et d'avance ? Dépôt de garantie de 3 mois de loyer ou caution bancaire à première demande équivalente à une année de loyer TTC ? Charges de copropriété : environ 3,50 € HT/m²/an ? Assurance bailleur : environ 1,30 € HT/m²/an ? Taxe foncière à la charge du preneur ? Livraison prévisionnelle : août 2027. Un programme neuf particulièrement adapté à une entreprise recherchant des bureaux modernes, modulables et bien desservis, dans l'un des principaux pôles économiques et universitaires du Mans. ? VOTRE CONTACT Joël ARCHENAULT ? 06 18 33 03 73 ?? j.archenault@in-cessio.com Honoraires de 40 500 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 288 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 33 750 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE Carte T CPI72012023000000012 RCP 911263804