Maison de village

SOUGRAIGNE – MAISON DE VILLAGE DE 83 M² - ATELIER 10 M² Efficity HVA vous invite à découvrir une charmante maison de village, idéalement située sur la place centrale de Sougraigne, rythmée par le doux murmure de sa fontaine. C'est un véritable havre de paix prêt à vous accueillir : aucun travail indispensable n'est à prévoir, il vous suffit de poser vos valises. Que vous cherchiez un nid douillet à l'année, une parenthèse bucolique pour vos week-ends au vert, ou un investissement locatif de caractère, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché actuel. L'AGENCEMENT Fruit de la réunion harmonieuse de deux anciennes bâtisses, dont la forge historique du village, cette maison se distingue par une configuration atypique et pleine de cachet. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur deux accès indépendants. Le premier mène à l'ancienne forge, un espace de 10 m² particulièrement fonctionnel pour un petit artisan, un artiste, ou tout simplement pour stocker des vélos et le bois de chauffage. Le second seuil dévoile la partie habitation. Une pièce d'accueil de 10 m², dotée d'un poêle à bois récent capable de chauffer l'ensemble des volumes, distribue une salle d'eau de 4,5 m², un WC indépendant et une mini cave. Au premier étage, l'escalier vous conduit directement au cœur de la vie de famille : une cuisine dînatoire et conviviale de 18 m² qui communique de plain-pied avec un salon intimiste de 11 m², formant un bel espace de vie de 29 m². Un cabinet de toilette de près de 3 m² avec meuble vasque complète ce niveau. Le deuxième étage est entièrement dédié à l'espace nuit. Un vaste palier de 11 m² dessert deux chambres de 7,5 m² et 12 m², ainsi qu'un troisième point d'eau avec WC et vasque. La plus petite chambre, aveugle, bénéficie d'un éclairage indirect en second jour grâce à sa porte vitrée donnant sur le palier, offrant un coin nuit cosy. ASPECTS TECHNIQUES • Fenêtres double vitrage au RDC et au 1er étage, simple vitrage au 2ème étage • Chauffage principal par poêle à bois récent et radiateurs électriques en appoint • Production d'eau chaude par ballon électrique de 150 litres • Raccordement à l'assainissement collectif • Éligibilité à la fibre optique • Diagnostics : DPE en D, pas d'amiante, pas de termites • Installation électrique à réviser ENVIRONNEMENT Niché dans un écrin de nature préservée, Sougraigne est un village chaleureux en pleine redynamisation, dont la population est passée de 80 habitants en 2013 à environ 125 habitants actuellement. Entièrement ceinturé de forêts verdoyantes, le village vit au rythme de la Sals, une étonnante rivière naturellement salée qui prend sa source sur les hauteurs de la commune. Dès les beaux jours, la guinguette locale s'anime en bas du village, devenant le point de ralliement idéal pour des soirées concerts, des concours de pétanque et des moments de partage. Les commodités de Rennes-les-Bains (épicerie, restaurants, bar, école) sont accessibles en seulement 5 minutes de route, tandis que Couiza (supermarché, collège, pôle médical) se trouve à 20 minutes. NOTRE AVIS Cette maison possède ce supplément d'âme que l'on cherche tant. Idéale pour un couple ou une petite famille, elle offre une douceur de vivre incomparable. L'empreinte de l'ancienne forge y apporte une authenticité rare, tandis que la place du village offre un cadre sécurisant et serein. Entre randonnées sylvestres et baignades rafraîchissantes dans les recoins secrets de la rivière, c'est une véritable déconnexion qui vous attend. Un lieu rare et préservé pour débrancher du quotidien et vivre au rythme de la nature. TAXE FONCIERE : 912 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris