Appartement ancien

75012 PARIS - NATION / PICPUS - DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - UNE PARENTHÈSE PARISIENNE ENTRE LUMIÈRE ET SÉRÉNITÉ - COUP DE CŒUR Barbara Travers, consultante indépendante Efficity, vous présente ce studio avec mezzanine de 35 m² (26 m² Loi Carrez), situé au 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'un remarquable immeuble de la fin du XIXᵉ siècle, d'inspiration néogothique, classé et particulièrement recherché, côté Nation-Picpus. Dès l'entrée dans l'immeuble, jusqu'à la cour pavée, le charme opère : façades en pierre et brique, colombages, détails architecturaux raffinés… un cadre rare et plein de caractère, à l'abri de l'agitation urbaine. Véritable coup de cœur, l'appartement, entièrement rénové en 2023, conjugue charme parisien et confort contemporain. Des travaux d'isolation thermique ont été réalisés, garantissant un confort optimal en toute saison. Il offre un espace de vie lumineux, sublimé par une belle hauteur sous plafond et une vue dégagée sur les toits, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d'eau spacieuse avec fenêtre et WC, ainsi qu'une mezzanine dédiée à l'espace nuit. Un mur entier de rangements intégrés, parfaitement conçu, optimise les volumes et participe à l'harmonie du lieu. Sans vis-à-vis, au calme absolu, bénéficiant d'un ensoleillement agréable l'après-midi jusqu'en fin de journée, l'appartement dégage une atmosphère chaleureuse et apaisante. Au cœur du très recherché secteur Nation-Picpus, au pied des commerces et des transports, ce bien constitue une adresse de choix pour un premier achat ou un pied-à-terre élégant. À seulement 2 minutes à pied, la station Nation (lignes 1, 2, 6 et 9, RER A) offre une accessibilité remarquable, permettant notamment de rejoindre la station Auber en 12 minutes et La Défense en 20 minutes. Un dernier étage avec ascenseur dans cet immeuble constitue une opportunité particulièrement rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Barbara TRAVERS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°993925296. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris *Le prix de vente est 345 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 4,5% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 330 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara TRAVERS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°993925296. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris