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Loriol-sur-Drôme — Ensemble immobilier 309 m² | 3 logements — 400 000 € Habitez sur place tout en générant des revenus locatifs immédiats. À deux pas de l'autoroute A7, aux portes de la Drôme provençale, découvrez cet ensemble immobilier rare sur le marché, idéal pour concilier résidence principale et investissement locatif. L'ensemble développe 309 m² répartis en trois entités totalement indépendantes : Habitation principale d'environ 130 m² comprenant au RDC une cuisine / salle à manger de 27m², un salon de 30m², à l'étage 3 chambres allant de 11m² à 15m² . Vous bénéficiez également d'un double garage et d'un sous-sol de 33 m², offrant un espace de rangement, atelier, bureau et buanderie élèments des plus précieux. Un deuxième double garage dans la cour. Appartement T4 — 100 m² — Actuellement loué 760 HC €, il génère des revenus locatifs stables dès la signature. Appartement T2 — environ 53 m², actuellement loué 476€ HC€ — Également loué, il complète un rendement locatif attractif sur ce secteur très recherché. Chauffage électrique dont climatisation, fioul et chaudière bois, électricité refaite fin 2025, Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants. Le tout sur une parcelle clôturée d'environ 10 000m². Idéal pour un projet de résidence principale auvec autofinancement partiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christel Chizat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°851525741. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris