Maison

89440 / PRECY-LE-SEC / CŒUR DE VILLAGE / 3 PIÈCES / 2 CHAMBRES / 70.0 M² / MAISON DE CHARME / RÉNOVATION RÉCENTE / 2 JARDINS NON ATTENANTS Raphaël Bouvot et effiCity vous proposent cette petite maison en pierre du 18e siècle en plein centre de Précy-le-Sec récemment remise au goût du jour (toiture refaite, façade ravalée, volumes aménagés, matériaux nobles). Elle se répartit sur trois niveaux pour environ 70 m² habitables : - RDC(28 m²) : une grande pièce de vie lumineuse de 20 m² avec cuisine ouverte de 8 m² et comptoir en pierre de Bourgogne. Tomettes anciennes au sol, poutres apparentes et murs en pierre gardent tout le cachet bourguignon. Un poêle à pellets chauffe très efficacement cette partie. - 1er étage (28 m²) : un beau salon de 28 m² avec un parquet massif. WC séparé. Poêle à bois pour le confort hivernal et l'ambiance chaleureuse. - 2e étage / combles aménagés (15 m²) : une chambre avec mezzanine (9 m²), un bureau qui sert actuellement de seconde chambre (5 m²), et une salle d'eau avec douche + WC. Possibilité assez simple de réunir les deux espaces pour créer une vraie suite parentale spacieuse. Points forts à souligner : - Rénovations récentes - 2 jardins privatif de 110m² et 87m² clos de mur (non attenants, mais tout proches) vendus avec la maison → idéaux en potager, verger ou coin détente - Stationnement extérieur facile - Charpente, toiture et façade en très bon état Quelques points à noter : simple vitrage quasi intégral, et un chauffage au sol qui ne fonctionne plus mais pourrait être remis en route. Découvrez sans tarder cette maison authentique, pleine de charme, rénovée sans dénaturer l'esprit bourguignon, dans un secteur recherché de l'Yonne. Assainissement : tout-à-l'égoût Chauffage : pôeles (pellets et bois) / chauffage au sol (hors d'usage) Performance énergétique : G Emission de CO2 : C Taxe foncière : 473€/an _ VISITES Visites exclusivement sur rendez-vous. CONTACT Raphaël BOUVOT 06 70 36 07 84 rbouvot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris