Maison individuelle

À vendre – Villa contemporaine – 155 m² – 4 chambres – Terrain 2 000 m² – Piscine – Garage – Félines-Minervois Un lieu où il fait bon vivre… Dès les premiers instants, cette villa d'inspiration méditerranéenne dégage une atmosphère douce et lumineuse. Baignée de soleil grâce à son exposition plein sud, elle offre des volumes généreux et une circulation fluide, pensée pour le confort du quotidien. Ici, tout invite à ralentir : les espaces ouverts, le jardin vaste et arboré, la piscine… un cadre idéal pour profiter en famille ou recevoir en toute simplicité. Située à seulement 30 minutes de Carcassonne, 40 minutes de Narbonne, proche des plages méditerranéennes et à environ 1h30 de l'Espagne, elle bénéficie d'un emplacement privilégié entre nature et accessibilité. Descriptif du bien Surface habitable : 155 m² Terrain : 2 085 m² Belle pièce de vie lumineuse avec accès direct à l'extérieur Cuisine ouverte 4 grandes chambres Bureau Salle de bain Grande buanderie / cellier Garage de 52 m² Extérieurs : Terrain spacieux, idéal pour jardin, potager ou projet d'aménagement Piscine avec volet de sécurité électrique Environnement calme et résidentiel Confort & prestations : Construction récente (2015) en brique monomur Chauffage et rafraîchissement par le sol (pompe à chaleur) Chauffe-eau solaire Vide sanitaire Alarme Verisure Exposition plein sud DPE : A Ce que l'on aime : La qualité de construction et les performances énergétiques Les volumes et la luminosité Le terrain de plus de 2 000 m², rare sur le secteur Le confort moderne dans un cadre paisible Une maison prête à accueillir une nouvelle histoire, où confort, espace et sérénité se conjuguent au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mélanie Brasart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°939260980. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris