Location - Appartement - duplex 4 pièces - 101,02 m² - 1

À louer – Superbe appartement T4 de 101,02 m² à la Croix-Rousse, Lyon 4ᵉ Situé au 14 rue de Nuits, en plein cœur du quartier de la Croix-Rousse, cet appartement de type canut entièrement réhabilité par un architecte d'intérieur offre un cadre de vie à la fois élégant, chaleureux et fonctionnel. D'une surface de 101,02 m² carrez (128m² au sol), ce bien se trouve en rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère. L'appartement comprend une entrée avec grand placard et WC séparés, un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur un coin salle à manger L'un des atouts majeurs de ce bien est son patio privatif, agrémenté d'un mur végétal, qui apporte une touche de verdure et de calme. L'espace nuit se compose de deux chambres situées en mezzanine, dont une disposant de sa propre salle de bain, présence d'un seconde salle de bain ainsi que d'un coin bureau. Un espace bureau supplémentaire, au niveau principal, peut également être utilisé comme troisième chambre selon vos besoins. L'appartement est complété par un garage fermé en accès direct avec le logement. Disponible immédiatement, ce bien rare à la location allie cachet et confort moderne dans un environnement privilégié, à proximité des commerces, écoles et transports. Chauffage, eau chaude et froide individuels. Zone soumise à encadrements des loyers. Loyer de base : 1232.44 €. Loyer de base majoré : 1474.89 €. Complément de loyer : 258.00 € justifié par le patio privatif, la rénovation haute gamme, la cuisine aménagée et équipée, la hauteur sous plafonds et le garage. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1090 € et 1540 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Adresse : 69004 - LYON 4E ARRONDISSEMENT - 14 rue de Nuits. Loyer HC : 1474 €. Charges mensuelles : 18 €. Honoraires de location : 1325.38 €. Dépôt de garantie : 1732 €. DPE : 156 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité de location, contactez-moi : régie gindre - 3 Grande rue de la Croix Rousse - 69004 LYON - Consultez notre site https://www.regiegindre.fr pour plus de photos et d'informations sur ce bien. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr