Appartement

AUXERRE 89000 – CENTRE-VILLE – ENSEMBLE DE 3 APPARTEMENTS – 165,48 m² LOI CARREZ – À RÉNOVER – FORT POTENTIEL INVESTISSEMENT Boris Lubraneski – EffiCity vous propose, en plein cœur du centre-ville d'Auxerre, un ensemble immobilier composé de trois appartements vendus ensemble, situés au 1er et dernier étage d'un immeuble ancien rue d'Egleny. Biens à rénover – travaux à prévoir. Cet ensemble s'adresse clairement à un investisseur ou à un acquéreur prêt à engager un programme de rénovation. Composition de l'ensemble (165,48 m² Loi Carrez au total) Un studio de 30,53 m² (Lot 3) • Entrée • Grande pièce principale avec coin cuisine • Salle d'eau avec WC • Belle hauteur sous plafond d'environ 3 mètres Un 2 pièces de 37,31 m² (Lot 4) • Entrée • Pièce principale avec coin cuisine • Chambre • Salle d'eau avec WC • Possibilité d'aménagement des combles au-dessus Un duplex 5 pièces de 97,64 m² Loi Carrez (109,63 m² au sol) – Lot 5 Au premier niveau : • Entrée • Grand séjour • Cuisine indépendante • WC séparé À l'étage : • Trois chambres • Un bureau • Salle de douches • Grenier en sous-pente Appartement traversant avec beaux volumes. Caractéristiques techniques • Double vitrage • Chauffage individuel gaz • Eau chaude individuelle gaz • Immeuble ancien avec cachet • Copropriété récemment mise en place Un projet à fort potentiel après rénovation La location meublée de courte durée type Airbnb est autorisée par le règlement de copropriété. Ce bien permet plusieurs stratégies après travaux : • Location longue durée • Colocation • Location meublée touristique • Stratégie mixte La configuration en trois logements distincts permet de lisser le risque locatif et d'optimiser la rentabilité. Emplacement central recherché, à proximité immédiate des commerces, services et transports. Pour tout renseignement complémentaire ou organisation d'une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris