Appartement

66000 - PERPIGNAN - PALAIS DES CONGRES / CENTRE VILLE - 3 pièces - 2 chambres - 88,50 m² - DERNIER ÉTAGE EN ATTIQUE : SPECTACULAIRE TOIT-TERRASSE DE 40 M² PLEIN SUD, CLIMATISÉ ET STATIONNEMENT PRIVATIF Djaffar SERBOUH et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce bien rare et recherché : un véritable appartement en attique perché au 6ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, où vous serez l'unique occupant du palier. Vivez l'expérience d'une "villa sur le toit" offrant une superficie privative de 88,50 m² Loi Carrez, baignée de lumière naturelle du matin au soir. UN ESPACE EXTÉRIEUR D'EXCEPTION (54 M² D'EXTÉRIEURS) : Le véritable atout cœur de ce lieu réside dans sa magnifique terrasse de plain-pied de près de 40 m², complétée par deux balcons privatifs. Un panorama dégagé sans vis-à-vis direct s'offre à vous pour partager d'inoubliables repas en famille, profiter de couchers de soleil catalans et créer un somptueux jardin suspendu. DES VOLUMES GÉNÉREUX ET HARMONIEUX : • Une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 38 m² dotée de multiples baies vitrées ouvrant directement sur la terrasse. • Une cuisine indépendante avec vue dégagée, modulable selon vos envies. • Deux belles chambres spacieuses bénéficiant chacune d'un accès direct sur l'extérieur et de placards intégrés. • Une salle d'eau fonctionnelle avec douche et fenêtre, ainsi qu'un WC indépendant. LES PRESTATIONS POUR VOTRE QUOTIDIEN : • Confort thermique optimal grâce à un système de climatisation réversible récent dans le séjour et un chauffage central individuel au gaz de facture récente. • Menuiseries double vitrage et volets roulants. • Étanchéité de la terrasse et des balcons entièrement refaite récemment par la copropriété. • Pour votre confort absolu : un emplacement de stationnement privatif extérieur sécurisé et une cave privative en rez-de-chaussée viennent parfaire cet ensemble. Un cadre de vie unique à deux pas des commerces, des transports et du cœur vibrant de Perpignan. VISITE IMMERSIVE : Visite virtuelle 360° disponible directement dans l'annonce ou sur simple demande pour explorer ce bien dans les moindres détails. VOTRE ACCOMPAGNEMENT SUR-MESURE : Parce qu'un projet immobilier se concrétise en toute sérénité : • Agent immobilier titulaire de la Carte Professionnelle (Carte T), j'exerce avec passion sur le département des Pyrénées-Orientales depuis 2004. • Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé à chaque étape, de la sélection du bien jusqu'à la signature chez le notaire. • Mise en relation privilégiée avec mes partenaires locaux de confiance : courtiers pour optimiser votre financement et artisans qualifiés pour vos devis travaux ou aménagements. • Vous avez un projet de vente ? Estimation offerte, précise et sans engagement sous 48h. COLLABORATION PROFESSIONNELLE (INTERCABINET) : Chers confrères de l'immobilier (agences traditionnelles, réseaux de mandataires) : je pratique l'intercabinet en toute transparence avec partage d'honoraires. Si vous accompagnez des acquéreurs qualifiés et finançables, contactez-moi directement pour organiser une visite. Visites sur rendez-vous. Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet et planifier une découverte des lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Djaffar SERBOUH représentant de la SARL DSSI dont le siège social se situe 20 Rue Saint Joseph - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI66012023000000010 - CCI de Perpignan et des Pyrénées Orientales le 26/04/2026 - immatriculée au RCS de PERPIGNAN sous le n°949286835 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°949286835. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris