Maison

74970 – MARIGNIER – EN EXCLUSIVITÉ – MAISON ATYPIQUE – 172m² HABITABLES – 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS – T3 DUPLEX – T4 TRIPLEX – HAMEAU CALME ET ENSOLEILLE – RESIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEMENT Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Agnès BOIS vous proposent : Habitez l'un, louez l'autre ! Maison atypique composée de deux appartements indépendants, située dans le paisible hameau de la Combaz à Cormand, offrant un cadre naturel et authentique. Appartement T4 – 107,7m² – Triplex : •Rez-de chaussée : •Hall d'entrée •Cellier •Chambre •Salle d'eau avec toilettes •1er niveau : •Cuisine ouverte sur séjour •Accès terrasse découverte •Accès terrasse couverte •Atelier •2ème niveau : •2 chambres enfants sous combles •Salle d'eau avec toilettes Un espace lumineux et chaleureux, idéal pour une résidence principale confortable. Appartement T3 – 64,1m² – Duplex : •Rez-de chaussée : •Hall d'entrée •2 chambres •Salle d'eau avec toilettes •1er niveau : •Cuisine ouverte sur séjour •Accès balcon Appartement indépendant, il se prête parfaitement à la location courte ou longue durée. Les + de la propriété : •Cave en sous-sol •Places de parking •Environnement calme et verdoyant •Terrain de 176m² •Possibilité d'acquérir une parcelle agricole de 559m² située à 30 mètres. Quelques travaux à prévoir. /// CÔTÉ TECHNIQUE /// : chauffage au sol & radiateurs électriques. Poêle dans chaque appartement. Eau chaude par ballons indépendants. Fosse septique. /// CÔTÉ PRATIQUE /// : A 5 min du centre-ville, maison médicale, écoles et commerces. A 8 min de la gare et Léman Express. A 10 min de l'autoroute A40. A 40 min de Genève. A 30 min des premiers domaines skiables. A VISITER SANS TARDER ! Pour plus d'informations, contacter 𝐀𝐠𝐧𝐞̀𝐬 𝐁𝐎𝐈𝐒 au 𝟎𝟕.𝟒𝟗.𝟓𝟔.𝟕𝟒.𝟗𝟎 ou par mail abois@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris