Appartement

69007 - LYON QUAI - JEAN MACE - T2 - TERRASSE - JARDIN - CALME - GARAGE Rez-de-jardin lumineux avec grande terrasse et jardin privatif de 130 m2 avec garage en supplément à 25 000 euros. Idéalement situé à proximité immédiate des quais du Rhône et de la Gare de Lyon-Jean-Macé, au cœur d'un environnement résidentiel recherché de Lyon, découvrez cet agréable appartement en rez-de-jardin au sein d'une copropriété récente, arborée et sécurisée. D'une surface de 48,8 m², cet appartement bénéficie d'une exposition plein Sud, offrant une belle ambiance tout au long de la journée. Il se compose : d'une pièce de vie conviviale ouverte sur l'extérieur avec cuisine équipée, d'une terrasse de 30 m², d'un jardin privatif d'environ 100 m², idéal pour profiter des beaux jours, d'une chambre confortable, d'une salle de bain entièrement rénovée avec prestations actuelles. La résidence, fermée et végétalisée, garantit calme et qualité de vie tout en restant proche des transports, commerces et commodités. Investissement locatif sécurisé : Le bien est actuellement loué 910 € charges comprises, avec un bail en cours jusqu'en 2027, offrant une visibilité locative immédiate. Un box fermé en sous-sol est proposé en complément (en sus du prix). Atouts principaux : Résidence récente Exposition Sud Grand extérieur rare sur le secteur Salle de bain neuve Copropriété sécurisée et arborée Revenus locatifs en place Idéal pour une résidence principale à terme ou un investissement patrimonial. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Bouvry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483085130. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris