Maison

34430 – SAINT-JEAN-DE-VÉDAS – CENTRE HISTORIQUE – À 5 MIN À PIED DU TRAMWAY – MAISON DE VILLE – LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT T3 – CHARME DE L'ANCIEN Fanny GARCIA, Efficity Immobilier, est heureuse de vous présenter cette maison de ville de caractère, située au cœur historique de Saint-Jean-de-Védas, à seulement 5 minutes à pied du tramway, permettant de rejoindre directement Montpellier en quelques arrêts. Une situation idéale pour profiter du charme et de la tranquillité du village tout en conservant un accès rapide à Montpellier. Les commerces et toute la vie du village sont également accessibles facilement à pied. Élevée sur trois niveaux, cette maison offre une configuration intéressante mêlant activité professionnelle et habitation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local professionnel, ancien cabinet dentaire, offrant une belle opportunité pour une activité libérale, un commerce de proximité ou un bureau indépendant. Cet espace peut également être transformé en appartement selon votre projet. L'accès aux étages se fait par un magnifique escalier en pierre d'époque, véritable élément de caractère. Au premier étage, le charme opère immédiatement : poutres apparentes, parquet, murs en pierre et barres au sol créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Cet étage accueille un séjour ainsi qu'une salle à manger avec cuisine. Le deuxième étage dessert deux chambres et une salle de bain, toujours dans le même esprit mêlant matériaux anciens et caractère. L'ensemble constitue ainsi un appartement de type T3 aux étages, au-dessus du local professionnel. Cette configuration offre un cadre de vie atypique combinant habitation et activité professionnelle, ou la possibilité d'un projet d'aménagement selon vos besoins. DPE : D Visite virtuelle sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Fanny Garcia – Conseillère indépendante Efficity 06 70 93 11 17 fgarcia@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fanny Garcia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°828282533. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris