Appartement 3 pièces excellent état à la Meinau !!

Référence annonce : IA-DAKI-01 Nouveauté NOVEO IMMO STRASBOURG ! EN EXCLUSIVITÉ ! STRASBOURG Appartement 3P 62 m2- A VENDRE ! Secteur : Strasbourg, Meinau, Avenue de Colmar À quelques pas du parc Schulmeister, découvrez ce bel appartement 3 pièces au sein d'une résidence récente construite en 2021, offrant confort contemporain, excellente performance énergétique et qualité de vie au quotidien. Cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché pour celles et ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité du centre-ville de Strasbourg Découvrez ce magnifique appartement de 3 Pièces et de 62m2 (carrez- superficie déclarée). L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard de rangement, qui dessert une agréable pièce de vie composée d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, entièrement équipée. La cuisine se prolonge astucieusement par un cellier faisant également office de garde-manger, offrant un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien. L'espace nuit accueille deux chambres lumineuses, ainsi qu'une salle de bains entièrement aménagée avec meuble vasque, miroir, douche et sèche-serviettes. Un sanitaire indépendant complète l'agencement. Un balcon orienté Ouest sans vis-à-vis complète ce bien. Vous profiterez également d'un garage sécurisé en sous-sol. L'appartement dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : murs lisses, grande baie vitrée avec volets motorisés, cuisine aménagée et équipée, parquet dans les chambres et le séjour, carrelage dans les pièces d'eau, faïence murs d'eau, visiophone, etc. Ce bien est récent et ne nécessite aucuns travaux. Une visite virtuelle est systématiquement proposée en agence avant une visite réelle. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE : Cette résidence de 2021 dispose d'une clôture sécurisée et d'un local à vélos protégé. Ce bien est en copropriété. Copropriété de 39 lots. Sans procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1): 2700EUR/an, soit env. 230EUR/mois. DPE : Conso énergétique C (114kWh), Emission GES C (22kgec) en date du 28/04/2025. ANNEXE COMPRISE DANS LE PRIX DE VENTE : Un garage Prix du bien: 219 350EURHAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 205 000EUR Honoraires TTC : 7%, soit 14 350EUR Honoraires à la charge de : l'acquéreur + d'informations sur RDV auprès de M. KISTLER David (E.I) au O645 9798 68 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No431. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. KISTLER David (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 840 717 276.