Maison

17137, MARSILLY – MAISON EN PIERRE DE CHARME, CENTRE-BOURG, TERRASSE ET PRESTATIONS SOIGNÉES Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison en pierre d'une superficie de 137 m2, dont 120 m2 habitables., située en centre-bourg de Marsilly, au sein d'un environnement recherché pour sa proximité avec les commodités et l'accès rapide à La Rochelle. Dès les premiers instants, cette maison séduit par son charme, sa décoration soignée et la qualité de ses prestations. Édifiée en 1881, elle a bénéficié de nombreux travaux d'amélioration, lui permettant d'offrir aujourd'hui un cadre de vie à la fois chaleureux, confortable et rassurant sur le plan technique. La maison profite d'une belle atmosphère, idéale pour celles et ceux qui recherchent un bien avec du cachet, prêt à vivre, dans un secteur apprécié. La partie extérieure constitue également un véritable atout avec une terrasse d'environ 65 m², parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente, ainsi qu'un préau de 20 m² apportant un espace complémentaire particulièrement agréable au quotidien. Autre avantage appréciable : la copropriété bénéficie d'une piscine, un confort supplémentaire rare sur le secteur. Sur le plan technique, plusieurs travaux récents ont été réalisés : toiture refaite avec isolation complète en 2015, zingueries de toiture refaites entièrement en 2026, peinture de façade réalisée en avril 2026, poêle à bois installé en 2024, menuiseries aluminium du rez-de-chaussée remplacées en 2022. Ces améliorations participent pleinement à la qualité générale du bien et à son excellent niveau d'entretien. Atout rare sur le secteur : cette propriété offre également un potentiel de division parcellaire, avec la possibilité de détacher une parcelle constructible d'environ 240 m². Si vous avez besoin d'informations complémentaires sur ces points précis de division de parcelles, n'hésitez pas à m'en faire la demande, je dispose des documents à vous fournir. Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. Marsilly est une commune appréciée pour son cadre de vie résidentiel, sa proximité du littoral et sa connexion rapide à La Rochelle. La commune dispose notamment du groupe scolaire Anita Conti, avec pôle maternelle et élémentaire. Côté commodités, on retrouve à Marsilly une boulangerie, une pharmacie, des coiffeurs ainsi qu'une offre de commerces alimentaires, dont U Express. Côté déplacements, Marsilly est desservie par le réseau Yélo avec une liaison vers La Rochelle en environ 25 minutes, facilitant les déplacements quotidiens. Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 500 € Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris