Appartement

Version retravaillée (résidence principale + investisseur) 74200 – THONON-LES-BAINS – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 78 m² – 3 CHAMBRES – BALCON – ASCENSEUR APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON – HABITABLE IMMÉDIATEMENT – À 15 MINUTES À PIED DU CENTRE-VILLE ET DE LA GARE Vous cherchez un appartement spacieux, lumineux et bien situé, capable de s'adapter aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement rentable ? Ce bien est une opportunité à ne pas manquer. Situé à Thonon-les-Bains, au sein d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, cet appartement de 78 m² séduit par sa luminosité traversante est-ouest et sa distribution fonctionnelle. Dès l'entrée, vous découvrez un séjour agréable et lumineux, prolongé par un balcon idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien. Les trois chambres offrent de multiples possibilités : vie de famille confortable, télétravail… ou optimisation en location. Un bien immédiatement habitable, avec un potentiel de valorisation intéressant après rafraîchissement. Un vrai potentiel locatif Grâce à sa configuration et à son emplacement, cet appartement se prête parfaitement à un investissement locatif performant : idéal pour de la colocation (3 chambres) forte demande locative sur le secteur de Thonon proximité gare + centre-ville à pied très recherchée possibilité d'optimiser la rentabilité après mise au goût du jour Un bien qui peut générer une rentabilité attractive avec une stratégie adaptée. Confort & annexes balcon d'environ 6 m² cave pour le stockage 4ᵉ étage avec ascenseur appartement traversant = lumière toute la journée Emplacement stratégique Un quotidien facilité : commerces et services à proximité immédiate écoles accessibles rapidement centre-ville à 15 minutes à pied gare à 15 minutes à pied transports à proximité Les + qui font la différence 3 chambres (rare et recherché) Luminosité traversante Balcon Ascenseur Habitable immédiatement Fort potentiel locatif Emplacement pratique Un bien polyvalent, aussi pertinent pour y vivre que pour investir intelligemment. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Sylvain Salvadori efficity – Estimation et vente de biens immobiliers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Salvadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°920081791. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris