Maison

74440 – MIEUSSY – CHALET VUE MONT-BLANC – 198 m² – TERRAIN 800 m² – T2 INDÉPENDANT – À 50 MIN DE GENÈVE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous proposent ce chalet de standing signé Lacroix, niché dans un environnement naturel préservé, bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle sur le Mont-Blanc. Situé à seulement 6 km des pistes de Sommand / Praz-de-Lys et à 50 minutes de Genève, ce bien rare conjugue authenticité alpine, confort et potentiel locatif. CÔTÉ LOCALISATION • Environnement naturel préservé et calme absolu • Vue dégagée exceptionnelle sur le Mont-Blanc • Station de ski familiale Sommand / Praz-de-Lys à 6 km • Commerces et vie locale dynamique à Mieussy • Nombreuses activités été / hiver : ski, randonnée, parapente, VTT • Genève : ≈ 50 minutes • Annecy : ≈ 1 heure Un emplacement idéal pour une résidence principale ou un chalet de week-end proche de Genève. CÔTÉ CHALET • Surface habitable : environ 198 m² • Chalet construit en 1993 en ossature bois • Exposition plein sud offrant une belle luminosité • Pièce de vie chaleureuse avec poêle et accès terrasse • Cuisine contemporaine avec îlot central signée Montant Intérieur • 3 chambres • Mezzanine ouverte • Chambre et salle de bains au rez-de-chaussée (configuration évolutive) Un chalet au style montagne chic, alliant matériaux nobles et atmosphère chaleureuse. CÔTÉ EXTÉRIEUR • Terrain arboré d'environ 800 m² • Terrasse et balcon avec vue directe Mont-Blanc • Garage • Plusieurs stationnements extérieurs UN VÉRITABLE ATOUT : LE T2 INDÉPENDANT Le chalet dispose également d'un appartement T2 totalement indépendant, actuellement exploité en location meublée type Airbnb. • Appartement entièrement équipé et meublé • Audit qualité 3 étoiles • Certification Hafnor valable 5 ans • Portefeuille clients existant • Historique locatif solide Un revenu locatif immédiat ou un logement idéal pour recevoir famille et amis. CÔTÉ TECHNIQUE • Chauffage individuel • Chalet ossature bois • DPE : E (320) • GES : C (13) CÔTÉ FINANCE • Prix de vente : 845 000 € FAI • Honoraires charge vendeur • Consommation énergétique estimée : entre 4 240 € et 5 810 € par an Un chalet rare offrant une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc, dans un environnement naturel privilégié à moins d'une heure de Genève. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris