Maison

EVIAN-LES-BAINS (74500) – CENTRE-VILLE – MAISON DE CHARME – 3 PIÈCES + BUREAU – 2 CHAMBRES – 82 m² + ANNEXE 18 m² – GARAGE FERMÉ Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien de caractère, idéalement situé au cœur du centre-ville d'Évian-les-Bains, dans un environnement recherché alliant praticité et qualité de vie. À proximité immédiate de la rue Nationale, vous bénéficiez de l'ensemble des commodités accessibles à pied, tout en profitant d'un calme appréciable, rendu possible par son implantation en léger retrait de l'animation urbaine. Entièrement rénové avec un niveau de prestation particulièrement élevé, ce bien a fait l'objet d'une rénovation complète réalisée avec des matériaux de très grande qualité, soigneusement sélectionnés. Chaque détail a été pensé pour offrir un rendu à la fois élégant, durable et intemporel, conférant à l'ensemble une atmosphère raffinée et un confort de vie optimal. D'une surface de 67,98 m² loi Carrez, il se compose de 3 pièces principales, dont 2 chambres, ainsi qu'un bureau pouvant aisément être aménagé en petite chambre ou en espace de télétravail. Les volumes sont bien proportionnés, les finitions soignées et l'ensemble dégage une réelle sensation de qualité et de cohérence. Par sa configuration, ce bien constitue une alternative rare entre maison et appartement : il séduira aussi bien les amateurs de maisons, en quête d'indépendance et de cachet, que les acquéreurs recherchant la simplicité et la fonctionnalité d'un appartement de centre-ville, sans compromis sur la qualité. Une annexe d'environ 18 m² complète le bien et offre un potentiel supplémentaire intéressant, moyennant des travaux de rafraîchissement ou d'aménagement selon vos envies. Enfin, un garage fermé vient parfaire cet ensemble — un avantage précieux et particulièrement recherché en plein centre-ville d'Évian-les-Bains, garantissant un confort rare au quotidien. Alliant emplacement privilégié, rénovation haut de gamme et prestations de qualité, ce bien représente une opportunité idéale, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif dans l'un des secteurs les plus prisés de la ville. Une visite s'impose pour apprécier pleinement la qualité des matériaux, le soin apporté à la rénovation et l'atmosphère unique de ce bien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette opportunité rare sur le marché évianais. Sylvain Salvadori Efficity – Estimation et vente de biens immobiliers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Salvadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°920081791. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris