Appartement

LE GRAU-DU-ROI – PORT CAMARGUE – T2 OPTIMISÉ –TERRASSE + PARKING + CAVE – DPE B RARE - Jean-Baptiste Ghoul et Efficity sont heureux de vous présenter ce bien parfaitement positionné sur Port Camargue Plage sud / Marinas, dans un environnement recherché pour sa tranquillité et sa proximité immédiate de la plage, des activités nautiques et des commerces. Situé en étage surélevé, cet appartement propose une vraie optimisation des volumes avec un séjour ouvert sur un balcon confortable, offrant une vue dégagée sur les bateaux de la marina au loin. Un extérieur exploitable, rare sur ce type de surface. Une grande entrée, un espace nuit distinct avec rangements et une circulation fluide qui permet d'exploiter chaque mètre carré. Là où ce bien fait la différence, c'est sur sa base technique et les travaux déjà réalisés : rénovation énergétique, excellente performance avec un DPE en B/A, équipements récents, climatisation réversible, fibre optique, porte neuve acoustique, entrée isolée, chauffe-eau électrique quasi neuf, etc. Vous investissez dans un bien déjà valorisé, sans mauvaises surprises : la réfection des coursives de la résidence est provisionnée par le vendeur. Seule une modernisation est éventuellement à prévoir côté sdb et cuisine. Résidence entretenue avec gardien, faibles charges. Stationnement privatif et cave, des atouts concrets sur le secteur. Un produit cohérent, recherché et difficile à trouver avec ce niveau de prestation. Parfait pour un pied-à-terre efficace, un investissement sécurisé ou un premier achat maîtrisé. Pour plus d'informations et programmer votre visite exclusive, contactez sans tarder Jean-Baptiste Ghoul. J'estime votre bien gratuitement, sans engagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Baptiste Ghoul - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°832062061. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris