Maison

EXCLUSIVITÉ – BIEN RARE À LIMOGES, SECTEUR CHU / EMAILLEURS Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ? À seulement quelques minutes du centre-ville de Limoges, cette élégante maison limousine de caractère déploie près de 271 m² entièrement repensés avec goût, alliant cachet de l'ancien et prestations modernes haut de gamme. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière omniprésente et confort absolu. Le rez-de-chaussée, entièrement climatisé, a été aménagé comme un véritable espace bien-être avec salle de sport, salle de cinéma privée et hammam… un luxe au quotidien. À l'étage, place à la convivialité : une superbe pièce de vie de 45 m² baignée de lumière s'ouvre sur une magnifique terrasse suspendue de 35 m², idéale pour vos moments de détente ou vos soirées entre amis. Vous y trouverez également trois belles chambres (avec possibilité d'en créer une quatrième), un dressing, deux salles de bains, une buanderie et de nombreux espaces de rangement pensés pour simplifier votre quotidien. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : sur une parcelle de 1144 m², profitez d'un véritable havre de paix avec piscine chauffée, spa jacuzzi, terrasse ombragée, serre et potager, sans oublier une grande cour de 140 m². Cerise sur le gâteau : un espace professionnel indépendant, climatisé et conforme aux normes PMR, parfait pour une activité libérale, du télétravail ou un revenu locatif complémentaire. Côté stationnement, vous bénéficiez de 5 garages fermés ainsi que de deux places de parking supplémentaires, offrant là encore un fort potentiel de rentabilité. Les + qui font la différence : Rénovation contemporaine de qualité Quartier calme et recherché Volumes intérieurs et extérieurs exceptionnels Opportunité idéale pour résidence principale ou investissement Un bien unique sur le marché, où chaque détail a été pensé pour allier confort de vie et potentiel. Contact Mathilde MARTIN Signature Authentyck 06 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr EI RSAC 899 829 444 Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris