Appartement

35170 BRUZ – CAMPUS KER LANN – STUDIO MEUBLÉ AVEC BALCON & PARKING – INVESTISSEMENT LOCATIF – RENTABILITÉ ÉVOLUTIVE efficity, l'agence leader qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité : À Bruz, au cœur du campus très recherché de Ker Lann, studio meublé de 21,43 m² avec balcon et place de parking, situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur. Emplacement premium : gare SNCF au pied de la résidence (Rennes en 7 min), écoles, entreprises et transports à proximité immédiate. Le bien comprend : Une entrée avec placard Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée orientée ouest Une salle d'eau avec WC Un balcon exposé ouest Une place de parking privative Investissement locatif – 2 stratégies possibles : Sécurisé (bail commercial en cours) Loyer garanti : 326,59 € / mois Aucune gestion – revenus stables Optimisé (sortie du bail possible) Loyer estimé : 490 € à 550 € / mois Rentabilité potentielle jusqu'à 7 % Les + : Balcon + stationnement Résidence étudiante dynamique Forte demande locative Investissement LMNP Potentiel de valorisation Une opportunité idéale pour investir à Bruz avec une stratégie adaptable. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sabrina Hourigat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°852479278. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris