Maison

89530 SAINT-BRIS-LE-VINEUX / VILLAGE VITICOLE / MAISON NEUVE 3 PIÈCES / 2 CHAMBRES / 73 M² / COUR ET TERRASSE / GARAGE 30 M² / DPE B / ACCÈS PMR / CLÉ EN MAIN Raphaël Bouvot et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette charmante maison construite en 2021 par Maisons Chênes, le prestigieux constructeur bourguignon. Située au cœur d'un village viticole pittoresque à 10 km au sud d'Auxerre, cette maison profite d'un environnement calme et particulièrement prisé. Entièrement clé en main et prête à vivre, elle affiche 73 m² habitables répartis sur deux niveaux et offre des prestations modernes haut de gamme. Tout est neuf : toiture, double vitrage intégral, électricité aux normes, isolation performante et équipements récents. La pompe à chaleur Atlantic de dernière génération alimente un chauffage au sol au rez-de-chaussée, des radiateurs à l'étage et produit l'eau chaude sanitaire. Son DPE B (énergie) et A (CO₂) témoigne d'une performance énergétique irréprochable. Son exposition Sud et Ouest garantit par ailleurs une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un salon spacieux de 25 m², d'une cuisine équipée de 5,5 m² et d'une salle d'eau avec douche et WC de 7,5 m². À l'étage, on trouve deux chambres confortables de 15 m² et 10 m², complétées par un WC indépendant de 3 m² et un dégagement de 7 m². Conçue pour faciliter l'accueil de personnes à mobilité réduite, la maison bénéficie d'ouvertures larges permettant le passage d'un fauteuil roulant et d'un escalier prévu pour accueillir un siège élévateur. À l'extérieur, vous disposez d'une cour de 55 m² comprenant une terrasse en dalle béton de 20 m² exposée plein Sud. Un garage/atelier de 30 m² peut accueillir 1 véhicule et tout votre outillage. Vous pourrez garer un second véhicule à l'extérieur. Construite avec soin par Maisons Chênes, cette propriété représente une opportunité rare : une maison entièrement neuve, moderne, économique et clé en main dans un village viticole calme et authentique, à proximité immédiate d'Auxerre. Elle vous séduira par son excellent état général, son confort thermique irréprochable et son très faible coût de fonctionnement. A visiter sans attendre ! Assainissement : tout à l'égoût Chauffage : pompe à chaleur DPE : B et A Taxe foncière : 870€/an Garantie décennale _ VISITES Visites exclusivement sur rendez-vous. CONTACT Raphaël BOUVOT 06 70 36 07 84 / rbouvot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris