À vendre à Blotzheim : bel appartement 3 pièces de 76 m2 dans résidence récente

Référence : HOFLA01

Magnifiquement bien situé au cœur du village résidentiel recherché de Blotzheim, à moins de 10 km de Saint-Louis et de Bâle, au calme, dans une résidence achevée en 2015 composée de seulement 9 logements, cet appartement 3 pièces de plus de 76 m2 en excellent état, doté de stationnements souterrains et d'une cave, offre un cadre de vie à la fois pratique, confortable, moderne et apaisant.
L'agencement et le confort de l'appartement sont exceptionnels: l'entrée s'ouvre sur une vaste pièce à vivre de 35 m2 dotée d'une lumineuse baie vitrée, débouchant naturellement sur une agréable terrasse ensoleillée de 12 m2, bénéficiant d’une vue dégagée sans vis-à-vis, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace, favorisant les moments de convivialité au quotidien.
L’appartement propose deux vraies chambres (14 et 12 m2) elles aussi très lumineuses, une grande salle de bain équipée (6 m2, baignoire et lavabo, petit mobilier, sèche-serviettes, emplacement prévu pour un lave-linge, sèche-linge possible), ainsi qu’un WC séparé avec installation suspendue, lave-mains et fenêtre également (2.5 m2). L’ensemble bénéficie de prestations exceptionnelles telles que le chauffage au sol, des volets électriques, des VMC, la fibre installée et un système de visiophone.
Implanté dans une résidence équipée d’un ascenseur et d’un adoucisseur d’eau, ce bien dispose également d’annexes particulièrement appréciées: le rez de chaussée de la résidence, sécurisé par une porte avec télécommande, réserve à cet appartement un box de parking ouvert et un garage fermé, une cave privative, et un local vélos partagé. D'expérience, le calme et le respect sont garantis partout dans la résidence. Son emplacement constitue un véritable atout, dans une rue tranquille et résidentielle, à proximité immédiate des commodités: nous sommes à moins de 1 km des crèches, écoles et collège réputé.e.s du village (https://www.blotzheim.fr/main/main.php?page=pagecont&show=cont&lev=1&lev1id=28) et des commerces de proximité, à moins de 2 km d'un véritable supermarché, à 4 km de l'Euroairport (sans le bruit car à l'écart des couloirs aériens), à 8 km de Saint-Louis et à 10km de Bâle. Proposé au prix de 257 000 € frais d’agence inclus (Net vendeur 245 000€, honoraire à la charge de l'acquerreur pour un montant de 12000€), cet appartement représente une opportunité extrêmement rare sur le secteur, aussi bien pour une résidence principale haut de gamme que pour un investissement de grande qualité qui saura répondre aux exigences des nombreux professionnels de passage dans le secteur.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter au 03 67 51 00 10 ou par mail à vente.location@cagim-sogedim.fr .
Honoraires charges acquéreur

Performance énergétique
Classe énergie : C
Consommation énergétique : 103 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre : 21 kg CO?/m2/an
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 700 et 970 euros (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023)