Maison

74200 – THONON-LES-BAINS – QUARTIER DES THYUSETS - MAISON FAMILIALE – APPARTEMENT INDÉPENDANT – JARDIN ARBORÉ PISCINABLE – TERRASSE PLEIN SUD efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cette maison traditionnelle datant de 1970, située dans l'un des quartiers résidentiels les plus calmes et recherchés de Thonon-les-Bains. À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et axes principaux, ce bien rare conjugue qualité de vie, potentiel et polyvalence. Cette maison se distingue par la présence d'un appartement indépendant, idéal pour un projet locatif, un logement intergénérationnel ou une activité professionnelle, tout en conservant une maison principale confortable et fonctionnelle. AMÉNAGEMENTS INTÉRIEURS Maison principale – rez-de-chaussée (plain-pied) Salon-séjour lumineux ouvert sur la cuisine Accès direct à la terrasse exposée plein Sud et au jardin Deux chambres Salle d'eau Espace dressing, possibilité de créer une troisième chambre Un espace de vie chaleureux, fluide et agréable, parfaitement adapté à une vie de famille, complètement rénové. Appartement indépendant – étage (traversant) Cuisine fermée Salon-séjour lumineux Une chambre Espace de rangement Deux balcons, apportant luminosité et ventilation naturelle Idéal pour un revenu locatif, un logement indépendant ou un espace professionnel. Sous-sol Sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, espace loisirs, atelier, stockage ou cave. PRESTATIONS TECHNIQUES Maison traditionnelle année 1970 Double vitrage Chauffage au fuel (raccordement au gaz possible) Poêle à bois EXTÉRIEURS Jardin arboré, entièrement clôturé Terrain piscinable, spacieux et exploitable Terrasse exposée plein Sud, idéale pour les moments de détente et de convivialité Dépendance EMPLACEMENT & SERVICES Idéalement située dans une commune dynamique des rives du Léman offrant une qualité de vie recherchée : commerces de proximité, écoles, infrastructures sportives et culturelles à quelques minutes. Gare de Thonon-les-Bains rapidement accessible (Léman Express vers Genève) Lac Léman et embarcadère à proximité (liaisons bateau vers Lausanne) Accès rapide à la double voie et aux principaux axes routiers Ce bien se distingue par : un quartier résidentiel calme et recherché une maison familiale avec appartement indépendant un jardin clos, piscinable avec dépendance un fort potentiel d'évolution et de valorisation une construction traditionnelle solide VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Coup de cœur assuré pour les familles et les acquéreurs à la recherche d'un bien évolutif alliant confort, indépendance et qualité de vie lémanique. Contactez-nous rapidement pour une visite privée et plus d'informations. Elise Lemonnier +33626782110 elemonnier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris