Appartement

42240 UNIEUX IDÉALEMENT SITUÉ – DERNIER ÉTAGE & LUMINOSITÉ ! APPARTEMENT T3 TRAVERSANT 70 M² – GARAGE ET CAVE Mathis Pupier et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, ont le plaisir de vous présenter ce bel appartement de 70 m². Situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété calme et sécurisée, ce bien représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif rentable. UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET MODULABLE L'appartement se distingue par sa configuration traversante qui assure une clarté naturelle tout au long de la journée. La pièce de vie : Découvrez un vaste salon-séjour de 30 m², véritable cœur de l'appartement. Grâce à ce volume généreux, il est très simple de créer une deuxième chambre tout en conservant un espace de vie confortable et chaleureux. La cuisine : Vous disposez d'une cuisine indépendante de 11,67 m², fonctionnelle et agrémentée de meubles bas neufs (installés en 2025). Le coin nuit et sanitaires : L'espace nuit se compose d'une chambre spacieuse de 11,47 m². L'appartement dispose également d'un WC séparé et d'une salle de bains (prévoir une enveloppe de rénovation pour cette pièce afin de la mettre à votre goût). CONFORT ET ÉQUIPEMENTS Sécurité : L'immeuble est sécurisé par un système Vigik et un interphone. Le bien se situe au dernier étage, garantissant calme et absence de voisinage au-dessus. Annexes : Un atout majeur pour ce secteur : l'appartement est vendu avec un garage privatif et une cave individuelle. Technique : Chauffage collectif au gaz. DÉTAILS FINANCIERS Budget charges : Environ 140 €/mois, incluant le chauffage, l'eau chaude, les charges générales de copropriété ainsi que le fonds de travaux. Taxe foncière : 1 007 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathis Pupier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°984574111. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris