Maison

EN EXCLUSIVITÉ – MARLIOZ 74270 – GRANDE MAISON INDIVIDUELLE – DIVISÉE EN 3 APPARTEMENTS – 233m2 – 4 GARAGES – NOMBREUX STATIONNEMENTS EXTÉRIEURS – PARCELLE 2573m2 – SECTEUR RÉSIDENTIEL Stéphanie RAMEL efficity vous présente cette grande maison d'une surface habitable totale de 233m2, divisée en 3 appartements avec entrées indépendantes (T2, T3, T4). Implantée sur une parcelle de 2573m2, cette propriété offre de beaux volumes ainsi qu'un extérieur soigneusement aménagé. Exposition idéale offrant un ensoleillement optimal. Un bien au fort potentiel pour différents projets : maison familiale, gîte, investissement locatif, ou encore résidence principale avec revenus complémentaires. APPARTEMENT 1 : T4 duplex – 120m2 – rez-de-chaussée et 1er étage Agencement : cuisine, salon-séjour avec cheminée tubée, 3 chambres dont 1 avec balcon, SDB avec baignoire et douche, 2 WC APPARTEMENT 2 : T3 – 57m2 – 1er étage Agencement : cuisine, séjour avec poêle à granulés, 2 chambres, SDB, WC séparé APPARTEMENT 3 : T2 – 56m2 – rez-de-chaussée Agencement : cuisine, salle à manger, séjour avec cheminée non tubée, 1 chambre, SDB, WC séparé ANNEXES : 4 garages Nombreuses places de stationnement Cave Buanderie Studio indépendant à rénover Salle de bain extérieure Combles aménageables CÔTÉ TECHNIQUE : - Mode de chauffage : électrique avec radiateurs - Plusieurs cheminées - DPE : E / GES : B - Maison construite en 1945 CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 2000€ / an CÔTÉ PRATIQUE : - Située à 20min d'Annecy et 15min de la frontière suisse (Bardonnex) À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris