Maison de bourg à rénover Pont-du-Château (63430)

Maison de bourg à rénover Pont-du-Château (63430)
Idéal premier achat ou investissement locatif
Située dans un quartier calme de Pont-du-Château, cette maison de bourg mitoyenne d’un côté, d’environ 48 m2 habitables, représente une belle opportunité pour un projet de rénovation, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Description du bien
La maison se compose de :
- Une pièce de vie,
- Une chambre,
-Une salle d’eau avec WC,
-Des espaces à repenser et optimiser selon vos besoins.
- Menuiseries déjà remplacées, ce qui constitue un premier poste de travaux déjà réalisé. - Exposition Sud-Est, apportant une belle luminosité naturelle.
Ce bien s’adresse particulièrement aux bricoleurs, investisseurs ou primo-accédants souhaitant créer un logement à leur image.
Caractéristiques principales
Surface habitable : 48 m2
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Mitoyenneté : d’un côté
- Chauffage : électrique
- Année de construction : 1948
- Taxe foncière 2025 : 724 €
Performance énergétique
Classe énergie : F
- DPE nouvelle version réalisé le 02/08/2023
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
entre 1 410 € et 1 950 €, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023
Situation & commodités
À proximité immédiate :
- Bus,
- Gare SNCF,
- Écoles, collège, lycée,
- Accès rapide aux axes principaux et à Clermont-Ferrand.
Prix & conditions
- Prix de vente : 49 000 € TTC HAI - Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 6 500 € TTC - Soit 15,29 % du prix de vente
Informations Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Seront également consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard :
- Une fiche d’information sur les obligations de débroussaillement,
- Une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l’état débroussaillé.

Contact
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de :
Carlos GOMESNégociateur immobilier indépendant (EI)RSAC 925 172 124 Clermont-FerrandCarte de collaborateur No ADC 63022018000024143Pour le compte de la SAS Gateway ImmobilierSIRET 537 849 093 CPI no 63022018000024143 07 83 13 71 03








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