Maison

SERVIAN (34290) MAISON VIGNERONNE DE CARACTÈRE AVEC REMISE ATTENANTE – 156,85 m² HABITABLES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette authentique maison vigneronne pleine de charme, idéalement située dans un environnement paisible et privilégié à Servian. Un bien rare alliant cachet, volumes généreux et fort potentiel d'aménagement. Rez-de-chaussée – Fonctionnalité & potentiel •Buanderie avec accès indépendant sur rue •Bureau / bibliothèque, idéal pour le télétravail •Atelier •Garage avec accès direct au jardin Un espace modulable parfait pour une activité professionnelle, un espace créatif ou du rangement optimisé. Premier étage •3 belles chambres lumineuses •Salon / salle à manger convivial •Cuisine indépendante Un étage chaleureux et confortable, pensé pour la vie de famille. Deuxième étage – Un potentiel à exploiter •Grenier aménageable Possibilité de créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un espace loisirs ou un bureau selon vos envies. Les atouts supplémentaires •Remise attenante de 103,73 m² offrant de multiples possibilités (stockage, atelier, projet d'aménagement) •Terrasse pour profiter des beaux jours •Quartier calme et recherché •Proximité immédiate des commerces, services et transports Un cadre de vie privilégié Vous bénéficierez d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités du centre de Servian. ⸻ Une opportunité rare sur le secteur Cette demeure de caractère séduira les amateurs d'authenticité, les familles en quête d'espace ou les porteurs de projets. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Thierry Vialla – 07 87 24 50 27 tvialla@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-Hélène Vit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°912234218. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris