Maison

Maison de plain-pied avec fort potentiel Située sur les hauteurs de Pont du Casse, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied construite en 1986 offre un cadre de vie paisible tout en restant à seulement 10 minutes d'Agen Un équilibre idéal entre tranquillité et proximité des commodités. D'une surface habitable de 104 m², elle repose sur un terrain de 2 000 m², parfait pour profiter de l'extérieur en toute sérénité Dès l'entrée, vous découvrez un beau potentiel avec une entrée, une cuisine et un séjour pouvant être réunis, permettant de créer une pièce de vie moderne et lumineuse d'environ 52 m². Côté nuit : 1 chambre de 12 m² 2 chambres de 9,70 m² et 9,60 m² Le vrai coup de cœur : un grand garage de 52 m², avec déjà une salle d'eau, qui ouvre de nombreuses possibilités : aménagement d'une 4ème chambre espace professionnel, atelier ou location indépendante Travaux à prévoir pour révéler tout son potentiel : chauffage électrique à repenser (idéal gainable) électricité cuisine / salle de bain sols / peintures isolation assainissement d'origine (1986) Point positif : DPE classé D, une base intéressante pour valoriser le bien après rénovation. Quelques rafraîchissements extérieurs (crépi, finitions) permettront de sublimer l'ensemble. En résumé : Une maison bien située, avec du volume, un énorme potentiel d'aménagement et une vraie marge de valorisation. Contactez Tony Cizaire Immobilier 88 avis Google – 5 étoiles Estimation offerte et sans engagement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Tony Cizaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°495322422. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris