Maison

74250 – VIUZ-EN-SALLAZ – SECTEUR LES PIERRES Maison de plain-pied – 5 pièces – 4 chambres – 117 m² – Terrain 759 m² – Vue montagnes – 6 garages effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Elise Lemonnier vous proposent : CÔTÉ LOCALISATION – UN ENVIRONNEMENT NATUREL PRIVILÉGIÉ Située sur les hauteurs de Viuz-en-Sallaz, dans un secteur calme et recherché au pied du massif des Brasses, cette maison bénéficie d'un cadre de vie rare, entre nature et accessibilité. • Environnement paisible, sans vis-à-vis • Vue dégagée sur les montagnes et les Voirons • Exposition Sud-Ouest offrant un ensoleillement optimal et de superbes couchers de soleil • À proximité immédiate des sentiers, activités outdoor et station des Brasses • Commodités et écoles accessibles rapidement CÔTÉ MAISON – FONCTIONNALITÉ ET LUMINOSITÉ Maison de plain-pied d'environ 117 m² habitables, offrant une distribution fluide et agréable à vivre : • Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et poêle à bois • 4 chambres avec rangements • 1 salle de bain avec WC + 1 salle d'eau • 1 WC indépendant • Buanderie • Balcon d'environ 15 m² exposé Sud Ouest • Terrasse d'environ 30 m² donnant sur le jardin Configuration idéale pour une vie de famille ou une résidence secondaire tournée vers la nature. CÔTÉ EXTÉRIEURS – ESPACE ET POTENTIEL • Terrain d'environ 759 m² en terrasses, avec jardin et potager • Mazot indépendant • Grande cour facilitant le stationnement et les accès UN VÉRITABLE ATOUT : 6 GARAGES ET UN FORT POTENTIEL • Sous-sol complet d'environ 120 m² • 6 garages indépendants (idéal artisan, stockage, collection ou rendement locatif) • Possibilités d'aménagement : activité professionnelle, création de logements ou optimisation des volumes existants UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR Bien atypique offrant une double lecture : résidence principale de qualité ou projet à fort potentiel de valorisation. Maison datant de 1960, travaux à prévoir selon votre projet, offrant de nombreuses perspectives d'évolution. A noter: toiture en fibre de ciment. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris