Appartement

92100 - BOULOGNE BILLANCOURT - QUARTIER BOULOGNE NORD - APPARTEMENT 85 M2 - 3 PIECES - DERNIER ETAGE - BALCON - CALME - LUMINOSITE - VERDURE - CAVE : efficity, par l'intermédiaire de Sylvain Gaudeau a le plaisir de vous présenter, à la lisière immédiate du Bois de Boulogne, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché pour son calme et son ouverture, cet appartement situé au sein d'une résidence de standing, sécurisée avec gardien, élégamment arborée et parfaitement entretenue. Situé au 3ème et dernier étage, ce bien, de 79,46 m2 Loi Carrez, séduit par la qualité de ses volumes, sa luminosité et son agencement fluide. L'entrée distribue un dressing aménagé ainsi que des toilettes indépendantes, offrant un confort immédiat et une fonctionnalité appréciable au quotidien. La double réception, aux proportions généreuses, bénéficie d'une double exposition Ouest et Sud et s'ouvre par de larges baies sur un balcon couvert, véritable prolongement de l'espace de vie et permettant un usage en toute saison avec une vue dégagée sur un environnement verdoyant et aéré, sans vis-à-vis direct. La cuisine semi-ouverte, aux lignes contemporaines, s'intègre harmonieusement à l'ensemble, renforçant la convivialité des lieux. L'espace nuit, distinct, accueille, via un dégagement avec rangements, une chambre climatisée confortable, au calme, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine. Une cave en sous-sol complète ce bien. Un emplacement de stationnement en sous-sol également peut être acquis en sus. L'adresse bénéficie d'une desserte particulièrement efficace, tout en restant en retrait des nuisances : Métro ligne 10 – Boulogne Pont de Saint-Cloud, accessible en quelques minutes (liaison directe vers le 16ᵉ arrondissement, Javel, La Motte-Picquet – Grenelle et le centre de Paris (Odéon)), nombreuses lignes de bus à proximité immédiate, permettant de rejoindre rapidement Paris 16ᵉ, La Défense, Issy-les-Moulineaux, Sèvres ou Saint-Cloud, accès routiers rapides (Quais de Seine à proximité directe, Périphérique – Porte de Saint-Cloud en quelques minutes, Connexions rapides vers A13 et A86) Cet emplacement offre ainsi un équilibre rare entre qualité de vie, accessibilité et tranquillité, aux portes de Paris. Renseignements et visites : Sylvain Gaudeau - 06 14 71 81 32 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Gaudeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°839453222. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris