Appartement

74000 ANNECY – PARC DES SPORTS – T3 ÉTAGE ÉLEVÉ – ASCENSEUR – VUE EXCEPTIONNELLE - RÉNOVATION TOTALE – ENSOLEILLEMENT MAXIMAL TRIPLE EXPOSITION Au sein du quartier Vallin-Fier / Parc des sports, découvrez ce magnifique T3 totalement réhabilité en 2022 au 5ème étage avec ascenseur et offrant une vue exceptionnelle sur l'ensemble des montagnes du bassin (Parmelan, Veyrier, Tournette, Sambuy, Semnoz) //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Antoine BRISSAUD vous proposent en exclusivité ce sublime appartement clé en main et fonctionnel. Vous pourrez immédiatement poser vos valises et profiter de ses extérieurs, de sa luminosité et de son calme à quelques pas de l'hyper centre. Le bien est composé de la façon suivante : - 1 ENTRÉE - 1 PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE DE 30M² - 1 CHAMBRE PARENTALE AVEC PLACARD - 1 CHAMBRE AVEC PLACARD - 1 WC - 1 SALLE D'EAU - 3 BALCONS SUD, OUEST ET NORD ANNEXES : - CAVE DE 4.5M² - GRAND LOCAL VÉLO - PLACES DE PARKING EXTÉRIEURS DE COPROPRIÉTÉ CÔTÉ TECHNIQUE : - DPE E AVEC TRAVAUX DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE EN 2027 CHARGE VENDEURS PROJETTANT A MINIMA LE BIEN EN CLASSE D - CHARGES ANNUELLES INCLUANT EAU CHAUDE & CHAUFFAGE 1700€ - IMMEUBLE DE 1962 - TAXE FONCIÈRE 1047€ CÔTÉ PRATIQUE : - ANNECY CENTRE ET LAC 5MIN - ÉCOLE ÉLÉMENTAIRE, PISCINE, PATINOIRE À 200M - TOUS COMMERCES À 500M - PARC DASSAULT À 400M - GENÈVE 30MIN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris