Appartement

74310 – LES HOUCHES – APPARTEMENT T3 – 42,80 M² – 2 CHAMBRES – TERRASSE 18 M² EXPOSÉE SUD – VUE DÔME DU GOÛTER – TRIPLE EXPOSITION – CENTRE VILLAGE – PREMIER ACHAT Au cœur des Houches, cet appartement T3 de 42,80 m² représente une belle opportunité pour un premier achat dans la vallée de Chamonix : deux chambres, une grande terrasse plein sud de 18 m², une vue dégagée sur le Dôme du Goûter, une triple exposition et un emplacement central à proximité immédiate des commerces, transports et services du village. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement 3 pièces de 42,80 m², situé au 1er étage d'une résidence calme et bien tenue, à seulement quelques pas du centre des Houches. Le bien séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son véritable espace extérieur. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse de 18 m² exposée sud, idéale pour profiter du soleil, des repas en extérieur et de la vue dégagée sur les sommets environnants. Les deux chambres permettent d'envisager une résidence principale confortable pour une personne seule, un jeune couple ou une petite famille souhaitant devenir propriétaire dans la vallée. Un appartement fonctionnel, lumineux et bien placé, parfait pour un premier achat aux Houches. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante : - Un séjour avec coin repas et accès à la terrasse exposée sud - Une cuisine ouverte et équipée - Deux chambres, dont une avec double exposition et vue sur l'Aiguille Verte - Une salle de bains - Un WC indépendant - Une terrasse de 18 m² exposée plein sud avec vue dégagée sur le Dôme du Goûter - Un conduit de poêle existant dans le séjour CÔTÉ TECHNIQUE : - Appartement situé au 1er étage - Surface habitable de 42,80 m² - Triple exposition - Appartement traversant - Double vitrage - Chauffage collectif au gaz - Eau chaude collective au gaz - Conduit de poêle existant dans le séjour - DPE F - Bien à envisager principalement pour une résidence principale ou un pied-à-terre personnel - Travaux d'amélioration énergétique possible : isolation des murs, remplacements de certaines menuiseries, amélioration du système de ventilation. CÔTÉ PRATIQUE : - Emplacement central dans le village des Houches - Centre des Houches à environ 100 m - Commerces, restaurants et services accessibles à pied - Arrêt de bus à moins de 2 minutes - Gare des Houches à environ 1 km - Télécabine du Prarion à environ 1 km - Écoles et infrastructures du village à proximité - Accès rapide aux domaines skiables des Houches et de la vallée de Chamonix - Environ 1 h de Genève en voiture - Environ 1 h 15 d'Annecy en voiture Une belle opportunité pour devenir propriétaire aux Houches, dans un emplacement central, avec terrasse plein sud et vue montagne. À VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail à mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris