Appartement

CHÂTENAY-MALABRY (92290) – RÉSIDENCE À 10 MIN DU CENTRE-VILLE – 77M² CARREZ - 180 M² UTILES – IDÉAL PROF. LIBÉRALE, ÉTUDIANTS OU RÉCEPTION FAMILIALE LE VOLUME D'UNE MAISON, LA FLEXIBILITÉ D'UN CONCEPT UNIQUE. Carole Goj-Burquier et EFFICITY vous présentent en exclusivité un bien rare sur le secteur. Cet appartement en Rez-de-chaussée surélevé, complété par un vaste "souplex" privatif, offre un potentiel d'aménagement hors norme pour ceux qui recherchent de l'espace sans compromis. UN BIEN, DEUX UNIVERS COMPLÉMENTAIRES : L'ESPACE VIE (RDC surélevé) : Un 4 pièces lumineux de 77,08 m² Loi Carrez comprenant une entrée, un séjour, une cuisine dînatoire ouverte, 3 chambres et une salle d'eau. L'ESPACE DE LIBERTÉ (Sous-sol aménagé) : Un plateau exceptionnel de 103 m² de surface utile directement sous l'appartement (comprenant un séjour, 3 pièces, une entrée et une salle d'eau). Ce volume est une réponse rare aux besoins d'indépendance et de projets professionnels. POTENTIELS D'EXPLOITATION : Espace Étudiant / Jeune Adulte : Offrez à vos grands enfants un véritable "appartement dans l'appartement" pour leur autonomie. Usage professionnel : Idéal pour un cabinet de profession libérale ou des bureaux (usage autorisé par le règlement de copropriété). Réception et Hospitalité : Un lieu privilégié pour recevoir famille et amis avec une intimité totale. Loisirs sans limite : Salle de sport, home-cinéma ou studio de musique à l'écart du reste de la maisonnée. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Localisation & Transports : Un double accès rare au calme, à 10 min à pied du centre-ville. Proximité immédiate du Tramway T10 et accès rapide au RER B Robinson. Stationnement : 3 places de parking privatives en extérieur. Maîtrise des charges : Actuellement à 750 €/mois (chauffage et eau inclus pour les 180 m²), elles seront réduites à environ 550 €/mois fin 2026 grâce au raccordement à la géothermie. À noter : les travaux sont déjà financés par les vendeurs. L'AVIS DE CAROLE GOJ-BURQUIER : C'est le bien idéal pour ceux qui ne veulent pas choisir entre vie de famille et activité professionnelle. Ici, vous achetez 77 m² Carrez mais vous vivez dans 180 m². Une opportunité rare à 10 min du Parc de Sceaux. PRIX : 546 000 € HAI Pour découvrir ce lieu d'exception, contactez-moi : Carole Goj-Burquier – EFFICITY Sceaux 06 72 14 61 25 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gehane Mena - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Evry sous le n°811902972. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris