Maison ancienne

EXCLUSIVITÉ - BOURG-LA-REINE 92340 / SECTEUR LAKANAL - VILLA de 224 M² - JARDIN 590 M² - avec STUDIO 24m2 attenant EFFICITY vous propose en exclusivité une opportunité rare sur le secteur Lakanal : une villa de 224 m² alliant le prestige de la pierre à un jardin paysager sans vis-à-vis. Véritable îlot de verdure protégé sans vis à vis, cette demeure de 1961 bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une sectorisation scolaire d'excellence (Lakanal, IND, République). Elle s'impose par ses volumes hors normes et sa connectivité : le centre de Paris à 20 minutes et La Défense à 35 minutes via le RER B (station à 3 min à pied). L'ultra-centre et le Parc de Sceaux se situent à moins de 5 minutes de marche. UNE ARCHITECTURE NOBLE et ÉVOLUTIVE Édifiée sur une parcelle de 590 m², la maison déploie une distribution fonctionnelle sur trois niveaux, idéale pour une vie de famille ou une activité libérale : Rez-de-jardin : Un grand bureau de 20 m² entièrement vitré sur le jardin offrant un cadre de travail lumineux et indépendant. Un studio autonome de 24 m² idéal pour un revenu locatif, pour recevoir, ou pour le logement d'un jeune adulte. Premier étage (Espace Vie) : Un hall d'entrée de 23 m² dessert un séjour-salle à manger de 33 m² avec cheminée tubée, une cuisine dînatoire de 11 m² et une master parentale de 12 m² avec sa salle de bains et son dressing de 9m2. Second étage (Espace enfants ) : 3 chambres spacieuses (17 m², 15 m², 9 m²) et une salle d'eau. QUALITÉ DE CONSTRUCTION ET ÉQUIPEMENTS La structure se distingue par un parement en pierre de taille texturée et des prestations techniques robustes : Performance énergétique : DPE classé en D. Chauffage : Système gaz complet, chaudière Frisquet Connectivité : Maison fibrée, réseau RJ45 installé dans le salon et le bureau. Stationnement : Possibilité de garer 4 véhicules sur la parcelle, et un box EXTÉRIEUR ET POTENTIEL Le séjour est prolongé par une véranda de 20 m², véritable trait d'union entre la réception et le jardin. Cet espace offre un potentiel de modernisation exceptionnel pour créer une extension de vie ultra-contemporaine baignée de lumière, et sans vis à vis. DÉTAILS DE LA TRANSACTION Prix : 1 695 000 € FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gehane Mena - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Evry sous le n°811902972. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris