Maison

13130 BERRE L'ETANG – MAISON T4 DE 90 M² – SUR UN TERRAIN DE 800M² QUARTIER RÉSIDENTIEL CALME – PROCHE COMMODITÉS – GARAGES – PISCINABLE – LUMINEUSE – BON ÉTAT GÉNÉRAL – ATELIER POUVANT ÊTRE TRANSFORMÉ EN STUDIO Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison T4 dans un quartier calme de Berre l Etang Située dans un secteur calme et pratique de Berre l'Étang, au sein d'un quartier résidentiel, cette maison T4 mitoyenne d'un côté offrant une belle luminosité conviendra aux acquéreurs en quête de tranquillité tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commodités. Les commerces, les établissements scolaires et le centre-ville sont accessibles à 15 minutes à pied, et les autoroutes se trouvent à seulement 10 minutes, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Rez-de-chaussée Pièce de vie traversante de 26 m², lumineuse grâce à sa double exposition Cuisine équipée séparée avec accès jardin indépendant WC séparé Étage 3 chambres de belles dimensions Salle de bain fonctionnelle, équipée d'une douche à l'italienne et d'un WC sanibroyeur Sous-sol Pièce carrelée de 15 m², polyvalente : buanderie, stockage, etc. Extérieur Terrain plat de 800 m² Allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules 2 garages (6 m² et 9 m²) Atelier de 35 m² pouvant être transformé en studio (changement de destination et travaux nécessaires) Idéal pour regroupement familial et rendement locatif Points techniques Forage Tout à l'égout Toiture étanchéité cheminée Gouttières refaites Façade en bon état Maison 1946, structure saine Pompe à chaleur faite en 2020 Rafraîchissement à prévoir DPE : D Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou pour toute demande d'informations supplémentaires : Jean-Yves Drouet – 06 07 94 85 06 jydrouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Le Guen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°913288221. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris