Appartement

94360 - BRY-SUR-MARNE - COUP DE COEUR SUR CE BEL APPARTEMENT TROIS PIECES DE 65 M2 AVEC UNE MAGNIFIQUE VUE MARNE - BALCON ET TERRASSE - PARKING - ASCENSEUR - AU CALME DANS LA VERDURE Efficity et Véronique ROHR vous propose de découvrir ce bel appartement 3 pièces de 65m2 idéalement situé de par son emplacement privilégié au pied des Bords de Marne dans un cadre verdoyant et paisible. Traversant et lumineux, il séduit par ses beaux volumes avec son grand balcon et sa terrasse. Il est situé au premier étage d'une résidence de standing de 2021. L'espace de vie principal se compose d'un salon prolongé par un large balcon, idéal pour profiter pleinement de la vue Marne et de l'extérieur. La cuisine équipée ouverte sur le salon crée une pièce conviviale et moderne. Côté nuit, l'appartement propose deux chambres dont une avec dressing, la seconde bénéficie d'un accès direct à une terrasse tournée vers la verdure, offrant un véritable prolongement extérieur. L'agencement intérieur intègre des rangements pratiques, avec placards intégrés, et un couloir qui distribue harmonieusement les différentes pièces. Une salle d'eau moderne, des toilettes séparées ainsi qu'une buanderie complètent l'ensemble. Les finitions sont de qualité, avec un parquet massif, du double vitrage et des volets roulants électriques. Le bien dispose également d'une cave, et d'une place de parking en sous-sol avec l'installation d'une borne de recharge avec infrastructure ZEPLUG existant. Au sein d'une copropriété avec un chauffage collectif au gaz. Il est possible d'installer une climatisation réversible. L'immeuble récent est très bien entretenu et sécurisé avec des caméras, ascenseur, fibre optique et local à vélo, garatie décennale jusqu'en 2031, offre une structure moderne et confortable, à la hauteur du standing de la construction. Le cadre naturel des Bords de Marne propose de belles balades en famille au fil de l'eau. Le bien est desservi par le RER A et le RER E à proximité. Bry-sur-Marne ville, dynamique de l'Est parisien possède un large choix d'écoles et de commerces à proximité immédiate. Proche des accès autoroute A4 et A86 Pour plus d'informations et visites contacter - Véronique ROHR Efficity - 07 76 15 12 91 - vrohr@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Véronique Rohr - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de CRETEIL sous le n°839522505. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris