Pavillon

01000 BOURG-EN-BRESSE - QUARTIER "DES VENNES" - MAISON INDIVIDUELLE 85 m² HABITABLES - PARCELLE DE 573 m² - SOUS-SOL & GRENIERS AMÉNAGEABLES DE 162 m² - POTENTIEL D' AGRANDISSEMENT - SPÉCIAL INVESTISSEURS ! Nora El Ghazal & Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent : Cette maison de 1948 à réinventer à très fort potentiel avec une surface totale d' environ 243 m². Située dans le quartier des Vennes, secteur en pleine mutation et à fort potentiel de valorisation, cette maison individuelle s'adresse à des acquéreurs visionnaires : investisseurs, marchands de biens ou particuliers souhaitant créer un projet sur mesure. La maison – organisation actuelle : - Sous-sol complet : 82 m² Garage Buanderie Chaufferie Studio - Étage principal : 81 m² Cuisine séparée Séjour 3 chambres Salle de bain WC indépendant - 2ᵉ étage : 80 m² Studio Greniers aménageables offrant de réelles perspectives d'extension de la surface habitable. - La parcelle : 573 m² - L'environnement : Quartier en pleine transformation Proximité immédiate : Écoles élémentaires, Collèges, Lycées, Commodités, Accès rapides aux axes principaux Pourquoi ce bien est une opportunité ? Énorme potentiel d'agrandissement et de restructuration Possibilités multiples selon projet et réglementation en vigueur Maison individuelle sur secteur recherché Volumes existants Quartier à forte dynamique d'évolution Valorisation possible après rénovation globale À noter : Ce bien nécessite une rénovation complète. Il ne s'adresse pas à ceux qui cherchent du “clé en main”, mais à ceux qui savent créer de la valeur là où elle n'existe pas encore. *** Visite virtuelle disponible *** Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Nora El Ghazal au 07 77 97 29 66 ou par mail : nelghazal@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nora El Ghazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°918945940. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris