Appartement

74960 ANNECY – APPARTEMENT T3 BIS / T4 79M² – VUE MONTAGNES EXCEPTIONNELLE – TERRASSE 11 M² – DPE C – 2 PLACES DE STATIONNEMENT POSSIBLES – RÉSIDENCE DE STANDING Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent ce superbe appartement de 79m² au 2ème étage sans ascenseur au sein d'une résidence de standing parfaitement entretenue. Vous serez immédiatement séduit par sa vue splendide sur les montagnes du bassin annécien, sa luminosité, ainsi que sa rénovation totale de qualité réalisée en 2022. Posez immédiatement vos valises et profitez du jardin de copropriété de plus de 9000m² avec verger, espace vert et espace détente. Il est composé de la façon suivante : •1 ENTRÉE •1 PIÈCE DE VIE DE 33M² (POSSIBILITÉ DE CRÉER UNE 3ÈME CHAMBRE) •1 CUISINE FERMÉE TOTALEMENT ÉQUIPÉE •1 TERRASSE DE 11M² EXPOSÉE EST •2 CHAMBRES AVEC PLACARD •1 SALLE DE BAINS •1 WC SÉPARÉ CÔTÉ TECHNIQUE : •EAU ET CHAUFFAGE : GAZ COLLECTIF / DPE C •DOUBLE VITRAGE RENFORCÉ 4/20/4 •GARAGE DE 15M² AVEC ELEC EN SUS •UNE PLACE DE PARKING EXTÉRIEURE •UNE CAVE DE 5M² •RÉSIDENCE DE 1976 •TAXE FONCIÈRE 930€ / CHARGES ANNUELLES 2100€ INCLUANT EAU CHAUDE & CHAUFFAGE CÔTÉ PRATIQUE : •ACCÈS PÉAGE ANNECY CENTRE 2MIN - IDÉAL FRONTALIER •CENTRE-VILLE ET LAC À 10MIN EN VÉLO / 20MIN À PIED •HÔPITAL D'ANNECY 2MIN •GARE ANNECY 15MIN EN TRANSPORT EN COMMUN •TOUS COMMERCES À 500M •CRÈCHE ET ÉCOLES DE LA MATERNELLE AU LYCÉE À 400M A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Antoine au +33 6.61.09.45.10 ou par mail abrissaud@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/abrissaud/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris