Maison

Maison avec studio indépendant + double garage – Cœur de bourg de La Regrippière Idéalement située à La Regrippière, à quelques minutes de Vallet et à environ 30 minutes de Nantes, cette maison offre une configuration rare et polyvalente, parfaite pour une vie de famille confortable ou un projet avec revenu complémentaire. Dès l'entrée, vous découvrez une maison fonctionnelle de 95 m² habitables (180 m² de surface utile incluant les garages, cave et dépendances), comprenant 3 chambres dont une chambre de plain-pied — un vrai confort pour les seniors, les familles avec jeunes enfants ou toute personne souhaitant éviter les escaliers au quotidien. Le bien dispose également d'un studio indépendant d'environ 10m² m² avec entrée séparée, actuellement libre : un atout précieux pour accueillir un proche, aménager un espace de télétravail ou générer un revenu locatif complémentaire. Les atouts qui font la différence : Studio indépendant avec entrée privative : idéal télétravail, location ou hébergement d'un proche Double garage : parfait pour véhicules, stockage ou activité Pompe à chaleur récente — DPE C (161 kWhEP/m².an) : confort thermique et économies d'énergie Pièce avec cheminée : espace convivial pour recevoir Jardin clos de 448 m² exposé Sud-Est : beau luminosité tout au long de la journée Terrasses des deux côtés : profitez de l'extérieur à chaque moment de la journée Taxe foncière très raisonnable : 435 €/an Aucun gros travaux à prévoir : installation rapide Un bien idéal pour : une famille souhaitant de l'espace et de la flexibilité un indépendant ou télétravailleur un projet avec potentiel locatif À personnaliser selon vos envies : Cuisine à moderniser Décoration intérieure à remettre au goût du jour Une opportunité rare sur le secteur du vignoble nantais, alliant confort, potentiel et qualité de vie. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Ardouin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°479650343. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris