Appartement

34990 – JUVIGNAC – CENTRE-VILLE - TYPE 2 DE 50 m2 - 1 CHAMBRE - APPARTEMENT AVEC TERRASSE 25 m2 - MODERNE & LUMINEUX effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Angélique VILLEDIEU, vous proposent à Juvignac, au cœur du centre-ville, découvrez cet appartement moderne et lumineux situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble de construction récente, offrant un cadre de vie très calme. Bénéficiant d'une terrasse de 25 m², cet appartement de 2 pièces dont une chambre est un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent un vaste espace de réception extérieur allié au confort d'un appartement sans entretien. Son exposition offre un confort d'été incomparable, idéal pour profiter de déjeuners et soirées en toute fraîcheur. PERFORMANCE ET SÉCURITÉ OPTIMALE L'immeuble bénéficie d'une isolation par l'extérieur (ITE), garantissant une maîtrise parfaite de vos factures d'énergie et un bien-être thermique optimal. La sécurité est une priorité : le sous-sol abritant les garages est entièrement protégé par un système de vidéo-surveillance, offrant une tranquillité d'esprit totale pour votre véhicule et vos biens. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ La présence d'un ascenseur facilite l'accès au bien (normes PMR). Cet appartement se distingue par son état général excellent et ses équipements pensés pour le quotidien : Terrasse de 25 m² : Une véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert, facile à aménager en cocon privé. Garage fermé de 20 m² : Un volume de stationnement et de stockage exceptionnel en centre-ville. Cuisine contemporaine et agencement fluide. Climatisation réversible et dernier étage pour une absence totale de voisinage au-dessus. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un bien alliant modernité, sérénité et qualité de vie au cœur de Juvignac, avec tous les commerces et le tramway accessibles à pied. Fiche technique : Taxe foncière : 1214 € Charges mensuelles : 104 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre pour une découverte privilégiée. Angélique VILLEDIEU – effiCity 06 12 44 66 00 avilledieu@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Angélique Villedieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°893426155. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris