Maison

89530 SAINT-BRIS-LE-VINEUX / MAISON 5 PIÈCES / 3 CHAMBRES / 145M² HABITABLES / CAVE 40M² / VÉRANDA 15M² / JARDIN 360M² / DÉPENDANCE / POMPE A CHALEUR / RAFRAÎCHISSEMENT À PRÉVOIR Raphaël Bouvot et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette charmante maison située dans un quartier résidentiel prisé de Saint-Bris-le-Vineux, à 10km d'Auxerre. Cette maison spacieuse nécessite des travaux de rafraîchissement mais offre un excellent rapport qualité-prix avec un potentiel énorme grâce à ses combles aménageables et sa dépendance modulable. Idéale pour une famille qui veut créer son univers. Elle se compose ainsi : - Rez-de-chaussée . Cuisine ouverte : 10,5 m² . Séjour : 16,5 m² . Salon : 27 m² . Chambre 1 : 13,5 m² . Salle d'eau + WC : 5,5 m² . Remise + accès grenier : 18 m² . Accès cave : 3,5 m² . Véranda chauffée : 15m² - 1er étage . Chambre 2 : 9 m² . Chambre 3 : 10,5 m² . Bureau : 5 m² . Couloir : 5,5 m² Espaces à créer (+/- 56 m² supplémentaires !) Combles aménageables : 38 m² Remise : 18 m² → Total potentiel : 56 m² à transformer Dépendances : atelier + volière de 30 m² Jardin clos : 360 m² Cave voûtée : 40 m² 2 stationnements extérieurs La maison et la véranda sont équipées de volets roulants électriques solaires ainsi que d'une pompe à chaleur avec climatiseurs réversibles. DPE : E et C Fibre optique Tout à l'égout Proche des commerces, écoles et services, cette maison bien conçue séduit par son excellent rapport qualité-prix et son potentiel d'évolution. _ VISITES Visites exclusivement sur rendez-vous. CONTACT Raphaël BOUVOT 06 70 36 07 84 rbouvot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris