Villa

33450 SAINT-LOUBES - MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE – 161 M² – 4 CHAMBRES - BUREAU À seulement quelques minutes de Bordeaux, venez découvrir cette belle maison familiale située à Saint-Loubès (33450), dans un environnement résidentiel calme et recherché, idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de la métropole bordelaise. Implantée sur une parcelle de 1650 m², cette maison de 161 m² séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité. Pensée pour une vie de famille confortable, elle propose une belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, créant un espace chaleureux pour recevoir et partager des moments au quotidien. La maison dispose de quatre chambres, dont une spacieuse suite parentale, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau. Un grand bureau complète l'ensemble, offrant un espace idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Un cellier vient également agrémenter les espaces de rangement et de fonctionnalité. Les pièces de vie s'ouvrent sur un extérieur particulièrement agréable, avec une grande terrasse, une cuisine d'été et une piscine, invitant à profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Le terrain permet également de stationner plusieurs véhicules (abri voiture de 40 m2) et comprend un garage d'environ 16 m² avec grenier. La maison est chauffée au gaz et équipée d'une chaudière à condensation installée en 2017, apportant confort et efficacité énergétique. L'emplacement est un véritable atout : la maison se situe à proximité des commerces, des écoles et de la gare TER, tout en offrant un accès rapide aux axes A89 et A10 , facilitant les déplacements vers Bordeaux et sa métropole. Cette maison réunit ainsi espace, confort et qualité de vie, dans un secteur recherché de Saint-Loubès. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris