Maison

CHAMONIX-MONT-BLANC – GAILLANDS – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE FACE AU MONT-BLANC Maison mitoyenne à rénover – 84,94 m² au sol (65,44 m² Carrez) – Combles aménageables Prix : 550 000 € À Chamonix-Mont-Blanc, dans le secteur recherché des Gaillands, cette maison mitoyenne se distingue avant tout par ce que peu de biens offrent encore : une vue directe sur le Mont-Blanc, à quelques mètres des transports et des activités emblématiques de la vallée. Ici, la valeur repose autant sur la localisation que sur le bâti. Une configuration évolutive La maison développe : 84,94 m² au sol (65,44 m² Carrez) Répartis sur 3 niveaux Combles aménageables de 15,96 m² Jusqu'à 3 chambres possibles Balcon avec vue Mont-Blanc Stationnement privatif devant la maison Espace en façade permettant l'installation d'une table et de chaises Absence de jardin privatif : l'espace extérieur se limite à l'emprise située devant la maison. Une base saine à transformer L'état structurel est rassurant : Toiture en bon état Maçonnerie saine L'agencement actuel comprend : Un séjour lumineux d'environ 14 m² Deux chambres Un projet de rénovation permettra d'optimiser les volumes et la circulation selon vos attentes. Un environnement vivant et connecté Lac des Gaillands à moins de 100 m Rocher d'escalade à 150 m Gare des Pèlerins à 100 m Arrêt de bus devant la maison Commerces à proximité Un emplacement apprécié aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre. Pour quel profil ? Acquéreurs recherchant un emplacement précis à Chamonix Projet de rénovation à forte valeur patrimoniale Résidence secondaire avec vue directe Investissement stratégique dans la vallée Informations & visites Chamonix-Mont-Blanc – Quartier des Gaillands Thibaut Carrier – Conseiller efficity 06 19 01 90 97 tcarrier@efficity.com efficity.com/tcarrier À Chamonix, la vue et l'emplacement sont des critères déterminants. Ce bien réunit les deux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaut Carrier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°951483395. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris