Type
Bien immobilierTarif
650 000 €Chambres
6Salles de bain
2Maison
62000 – ARRAS CENTRE – ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL FONCIER
effiCity propose un actif immobilier rare au cœur du marché arrageois : un ensemble foncier exploitable immédiatement, combinant habitation, rendement locatif et potentiel professionnel, à proximité directe du centre-ville.
2 MAISONS – 363 m² HABITABLES – TERRAIN 2 400 m² – HANGAR 200 m²
Arras centre, structurel de grandes unités foncières.
Ce bien répond simultanément à trois demandes fortes :
grandes résidences familiales proches centre,
actifs mixtes habitation + revenus,
foncier évolutif pour investisseurs ou exploitants.
Configuration introuvable en zone urbaine dense.
COMPOSITION DE L'ENSEMBLE
Deux habitations indépendantes – 363 m² habitables :
Maison 1 : 230 m²
Maison 2 : 133 m²
Organisation permettant immédiatement :
regroupement en propriété principale de grande capacité,
division patrimoniale,
exploitation locative double,
habitation + rendement autonome.
Les bâtiments peuvent être connectés ou totalement indépendants.
ACTIF COMPLÉMENTAIRE À VALEUR IMMÉDIATE
Hangar de 200 m² exploitable :
stockage professionnel,
atelier,
stationnement véhicules,
activité artisanale,
location indépendante génératrice de revenus.
Rare levier de rentabilité en centre urbain.
EMPRISE FONCIÈRE
Terrain clos et arboré : 2 400 m²
Circulation véhicules facilitée
Capacité de stationnement importante
Potentiel :
division parcellaire,
aménagement locatif,
projet intergénérationnel,
activité professionnelle à domicile.
Cette ensemble immobilier s'adresse aux:
famille multigénérationnelle recherchant surface et indépendance,
investisseur souhaitant sécuriser plusieurs revenus,
entrepreneur ou artisan nécessitant habitation + outil de travail,
profession libérale avec espace d'exploitation séparé.
SYNTHÈSE MARCHÉ ARRAS
Produit hybride combinant :
emplacement urbain,
volume habitable élevé,
foncier exploitable,
surface professionnelle intégrée.
Typologie extrêmement rare sur Arras intra-urbain.
Terrain : 2 400 m²
Surface habitations : 363 m²
Hangar : 200 m²
Deux maisons indépendantes ou réunissables
Ensemble immédiatement exploitable avec potentiel d'évolution patrimoniale élevé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Charges
€
Localisation
Ville
Arras
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface habitable
310 m²
Nombre de pièces
8
Nombre de chambres
6
Nombre de salles de bain
2
Nombre de balcons
Caractéristiques / Équipements
Ascenseur
Digicode
Interphone
Piscine
Gardien
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
D
Diagnostic GES
B
Orientations
Orientation (simple)
sud
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
Type : individuel - Énergie : gaz - Mécanisme : radiateur
Photos / Médias / Visites
URL visite virtuelle
https://my.matterport.com/show/?m=SCBv3nkutyQ
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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